購房者在買房時(shí)往往在簽訂購房合同上受困擾。因?yàn)楹炗嗁彿亢贤瑫鴷r(shí),，里面有很多的注意事項(xiàng),，都是需要去嚴(yán)格注意的，那么究竟正在簽訂買房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢,？跟著小編去了解下吧,。

簽訂買房合同之后有哪些注意事項(xiàng)？

1,、房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用?

答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅,，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡(含)以上至144㎡繳納總房款的1.5%,，144㎡(含)以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納,。維修基金費(fèi)用：帶電梯120元/平米;不帶電梯75元/平米;交房時(shí)根據(jù)實(shí)測面積辦理面積補(bǔ)差(細(xì)則參考住建部88號令),。

2、交納完定金后,，幾日內(nèi)簽約?

答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)),，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行,。

3,、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?

答：所有產(chǎn)權(quán)人到場，并提供身份證,，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證,，戶口簿，首付款發(fā)票,，結(jié)婚證(無結(jié)婚證,，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明),，辦理公積金需要提供公積金繳存單,。

4、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,，購房貸款在哪家銀行辦理?

答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制,，預(yù)售資金監(jiān)管為哪家銀行、購房貸款就在哪家銀行辦理,。

5,、各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于最新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?

答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井,、管道井,、樓梯間、配電室,、設(shè)備間,、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2,、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)),。

6、兩人無直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?

答：可以多人共同購買,，根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配,，前提條件必須有購房資格。

7,、是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?

答:不可以,。

8、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人,，如何辦理?

答：不可以,。客戶在簽署《預(yù)售合同》時(shí)可以增加所有權(quán)人,，但認(rèn)購協(xié)議出現(xiàn)的購房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi),，不能變更。

9,、商業(yè)貸款有何要求?

答：滿18周歲,，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民,，無案底,。

10、未滿18周歲的人可以購房嗎?

答：可以,，一次性付款,，無法取得按揭資格,。

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