好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 2020年購買二手房的注意事項有哪些?
買房是人生的大事也是一件非常不容易的事情,隨著房價的不斷攀升,,很多人只能望房興嘆了,,也有一部分會選擇價格稍微便宜一些的二手房,二手房雖然說比新開盤小區(qū)房子老舊一點,,但是大部分二手房小區(qū)周邊的設(shè)施還是比較完善的,。那么,在購買二手房的過程中需要住哪些事項呢,?
購買二手房的注意事項有哪些,?
1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠:需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,,包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例,。同時,,還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性,。此外,,還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,,終影響到二手房買賣合同的簽訂,。
2、是否允許轉(zhuǎn)賣:需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,,標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,,買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外,,軍產(chǎn),、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個大院里,,上述單位一般被列為特殊單位,,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格,。
3,、是否有私搭私建:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),,是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動,,在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房價計算之外,,當(dāng)然了,,這需要和房主具體協(xié)商了。
4,、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積:產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,,買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。
5,、了解房屋周邊信息:購買二手房時,,要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,比如噪音,、有害氣體、水污染,、垃圾,、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi),、衛(wèi)生清潔等方面的情況,。
6、了解物業(yè)信息:水電煤是否一戶一表,,交納的費用是多少,,保安時間多少;綠化是否有人維護;物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。
以上就是關(guān)于2020年購買二手房的注意事項了,如果還想了解關(guān)于其他買房合同的信息,,可以查看:2020年二手房房產(chǎn)過戶的流程和準(zhǔn)備材料有哪些?希望可以幫助您快速了解二手房購買的注意事項,。
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