隨著城市拆遷改造和新農(nóng)村建設(shè)，很多人都告別自建房住進(jìn)了國家或者開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃的小區(qū)樓房,，大家都知道在我國大部分小區(qū)都是有物業(yè)的,，主要負(fù)責(zé)小區(qū)的安全、衛(wèi)生和各種設(shè)備的維護(hù),。所以業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi),，但是每個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是不同的，有些小區(qū)繳納的時(shí)間也是不同的,，比如說有的小區(qū)要求的是年繳,，而有的小區(qū)是需要你每個(gè)月去交的，那么物業(yè)費(fèi)都包括哪些呢?

物業(yè)費(fèi)的收取項(xiàng)目

根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)包括以下九個(gè)方面的內(nèi)容：

1,、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2,、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用等;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用;

6,、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費(fèi)用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9,、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)的收取原則

1,、定價(jià)合理原則：收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)用戶所享受的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)質(zhì)量來確定,，不能盲目收費(fèi);

2、優(yōu)價(jià)原則：如果收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高,，那么所提供的服務(wù)檔次也必須越高;

3,、公平有償原則：具體指的是誰使用，誰付費(fèi);誰受益,，誰付費(fèi),，不同使用人分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)是按使用物業(yè)的建筑面積大小進(jìn)行收取的;

4、合法合規(guī)原則：物業(yè)費(fèi)的收取不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定,。

一般來說,，物業(yè)費(fèi)是不包括業(yè)主住宅內(nèi)部，也就是業(yè)主入戶門以內(nèi)設(shè)施設(shè)備等維修的費(fèi)用,。打個(gè)比方說,，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了,、水籠頭壞了等這些問題是不歸物業(yè)管理的,，因?yàn)槲飿I(yè)是沒有責(zé)任負(fù)責(zé)維修的。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話,，物業(yè)是可以提供有償?shù)木S修服務(wù),。