隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的高速發(fā)展,，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也是在如火如荼的進(jìn)行中,，說(shuō)到要搞基建，難免離不開(kāi)建設(shè)用地,，國(guó)家為了保障耕地和林地的面積對(duì)土地出讓的把控是非常嚴(yán)格的,，土地的出讓出了要經(jīng)過(guò)復(fù)雜的審批流程外，還要繳納土地出讓金,，土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià),。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo),、拍賣,、掛牌等的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià),，土地出讓金就是地價(jià),。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房,、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié),，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià),。那么,，2020年土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的呢?

2020年土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)

我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo),、拍賣,。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開(kāi)性,、競(jìng)爭(zhēng)性,，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用,，特別是土地出讓金的確定,，具有主觀因素。

1,、這種是有實(shí)際成交價(jià)的,。且這個(gè)價(jià)格不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,。如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的話,，就按全部地價(jià)40%計(jì)算,。

2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時(shí),，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算,。

3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,，土地使用權(quán)受讓人有異議的,，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金,。

4,、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

再?gòu)牧硪粋€(gè)具體方面來(lái)計(jì)算就是分地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方式了,。地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià),，即出讓金總額÷土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積,。一般以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算效益,。

1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價(jià)購(gòu)得的房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%,；

2,、若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房：

A、先向原單位繳納土地出讓金,，補(bǔ)全成本價(jià)(優(yōu)補(bǔ)成)：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x6%,；

B、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%(該費(fèi)用由購(gòu)買方承擔(dān)),。

綜上所述,，國(guó)家創(chuàng)立土地出讓金制度主要有兩個(gè)作用，一個(gè)是增加地方政府的可支配收入,，使得政府能有足夠的資金改善公共服務(wù)和基礎(chǔ)建設(shè),，更進(jìn)一步提高人民的生活指數(shù)；另一個(gè)作用是政府一次性征收52-70年的土地收益,，可以遏制地產(chǎn)企業(yè)的盲目擴(kuò)張,，起到宏觀調(diào)控的作用。