最高法明確了,，借名買房所有權(quán)該歸誰,，借名買房到底靠不靠譜，最高法終于明確了請(qǐng)看詳情：

案例解說

例如:張某擬購(gòu)買自己家附近的單向公寓一套作為投資,，張某家本來已經(jīng)購(gòu)得一商品房在年前當(dāng)作婚房使用,，考慮到第二套房屋首付比例的問題，想叫其表妹馬某幫忙,，以其表妹的名義買房,，碰巧其表妹劉某大學(xué)畢業(yè)來張某所在城市找工作，張某為其表妹解決了工作問題，并一直住在張某家,，劉某沒有多想就同意了,。

過了許久后，張某與其表妹書面約定買賣房屋的情況后,，張某持劉某身份證明到房產(chǎn)公司買房,，以劉某的名義簽字簽訂了合同，并以劉某的名義向銀行辦理了按揭貸款手續(xù),，由張某每月支付按揭款,，房屋也由張某負(fù)責(zé)出租給了他人。后張某表妹因故回家,，一直未回,。

現(xiàn)張某想賣掉其購(gòu)得的房屋，但必須要?jiǎng)⒛澈炞?，張某與其表妹聯(lián)系,，表示了自己的想法，只要將房子賣了,，張某愿意為劉某支付來回的路費(fèi),，并給劉某一定的酬謝，但劉某現(xiàn)因經(jīng)濟(jì)困境,，提出了過高的要求,，為維護(hù)自己的權(quán)利，張某找到了本律師團(tuán)隊(duì),，主張要回其房子,。

出于四大原因,這幾年借名買房增多,導(dǎo)致糾紛不斷。從審理情況看,借名人比出名人承受更大的經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn),。在"借名買房"的案例中,，雙方大多存在存在“借名買房”協(xié)議，且有充分的證據(jù)證明訴爭(zhēng)房產(chǎn)首期房款,、按揭款以及其他相關(guān)款項(xiàng)等實(shí)際由借名人支付的,，則可認(rèn)定登記在出名人名下的房屋屬于代持有性質(zhì)，房屋所有權(quán)不歸出名人所有,，而應(yīng)歸借名人所有,。

前事不忘、后事之師,。為避免未來發(fā)生類似事例,，提出如下建議:

1、借名買房存在極大的交易風(fēng)險(xiǎn),，建議慎之又慎。根據(jù)《物權(quán)法》第十六條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),，當(dāng)事人如要在訴訟中推翻不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載,，證明標(biāo)準(zhǔn)極高。

所以,，雖然本案中作為實(shí)際出資人的原告贏得了訴訟,，但也是費(fèi)了九牛二虎之力收集各種證據(jù)，這些證據(jù)不僅要證明存在合意借名買房的事實(shí),，而且要證明實(shí)際支付房款的事實(shí),，承擔(dān)巨大的舉證責(zé)任，稍有不慎即有可能敗訴,，導(dǎo)致房財(cái)兩空,。

2、鑒于當(dāng)前房屋價(jià)值巨大,，不是萬不得已不要借名買房,。不論借誰的名義購(gòu)買房屋，都建議委托專業(yè)的律師起草借名買房協(xié)議,，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù),，并保存全流程的證據(jù)原件，包括但不限于首付款匯款單,、按揭還款單,、完稅證明、登記費(fèi)用繳納證明等,。如首付款是以出名人的名義繳納的,，在向出名人匯款時(shí)，一定要備注匯款用途“代本人(借名人)支付購(gòu)房首付款”

3,、借名人符合過戶登記條件時(shí),，應(yīng)及時(shí)將房屋過戶至自己名下，預(yù)防不必要的糾紛發(fā)生,。在房屋符合交付使用條件時(shí),，應(yīng)及時(shí)占有使用該房屋。

相關(guān)法律規(guī)定

《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，第九條第一款經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。

第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理,。

第十九條第一款權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,，可以申請(qǐng)更正登記,。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正,。

第三十三條因物權(quán)的歸屬,、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利,。

《合同法》

第一百三十三條標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。