拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能低于類似房地產(chǎn)的市場價格 張家港拆遷律師曹輝團(tuán)隊

張家港拆遷律師曹輝團(tuán)隊：關(guān)鍵點,，對被征收房屋的補(bǔ)償,，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格。人民法院要堅持程序?qū)彶榕c實體審查相結(jié)合,，一旦發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于法定的“類似房地產(chǎn)的市場價格”,，即便對于影響面大、涉及人數(shù)眾多的征收決定,，該確認(rèn)違法的要堅決確認(rèn)違法,，該撤銷的要堅決撤銷，以有力地維護(hù)人民群眾的根本權(quán)益,，請看詳情：

張家港拆遷律師曹輝團(tuán)隊：

（一）基本案情

2011年4月6日,，泗水縣人民政府作出泗政發(fā)[2011]15號《泗水縣人民政府關(guān)于對泗城泗河路東林業(yè)局片區(qū)和泗河路西古城路北片區(qū)實施房屋征收的決定》（以下簡稱《決定》），其征收補(bǔ)償方案規(guī)定,，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收主房按照該地塊多層產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的優(yōu)惠價格補(bǔ)償；

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，安置房超出主房補(bǔ)償面積的部分由被征收人出資,，超出10平方米以內(nèi)的按優(yōu)惠價結(jié)算房價，超出10平方米以外的部分按市場價格結(jié)算房價;

被征收主房面積大于安置房面積的部分,，按照安置房優(yōu)惠價增加300元/ｍ2標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償,。原告孔某某的房屋在被征收范圍內(nèi)，其不服該《決定》,，提起行政訴訟,。

（二）張家港拆遷律師曹輝團(tuán)隊：裁判結(jié)果

濟(jì)寧市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《條例》）第二條,、第十九條規(guī)定,，征收國有土地上單位、個人的房屋,，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償,。

對被征收房屋價值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,，對被征收房屋的補(bǔ)償,，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件,、生活質(zhì)量不降低為宜,。

本案中，優(yōu)惠價格顯然低于市場價格,，對被征收房屋的補(bǔ)償價格也明顯低于被征收人的出資購買價格,。該征收補(bǔ)償方案的規(guī)定對被征收人顯失公平，違反了《條例》的相關(guān)規(guī)定,。故判決：撤銷被告泗水縣人民政府作出的《決定》,。宣判后，各方當(dāng)事人均未提出上訴,。

（三）張家港拆遷律師曹輝團(tuán)隊：典型意義

本案典型意義在于: 《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定的對被征收人給予公平補(bǔ)償原則,，應(yīng)貫穿于房屋征收與補(bǔ)償全過程。無論有關(guān)征收決定還是補(bǔ)償決定的訴訟,，人民法院都要堅持程序?qū)彶榕c實體審查相結(jié)合,，一旦發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于法定的“類似房地產(chǎn)的市場價格”，即便對于影響面大,、涉及人數(shù)眾多的征收決定,，該確認(rèn)違法的要堅決確認(rèn)違法，該撤銷的要堅決撤銷,，以有力地維護(hù)人民群眾的根本權(quán)益,。

張家港拆遷律師曹輝團(tuán)隊：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,。根據(jù)立法精神,，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,，以被征收人在房屋被征收后居住條件,、生活質(zhì)量不降低為宜。本案做出類似案例的指導(dǎo)和借鑒意義,。