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張家港房產(chǎn)官司律師曹輝拍賣房屋房產(chǎn)4大過戶方式及7項過戶費用
張家港房產(chǎn)官司律師曹輝團隊:拍賣房產(chǎn)4大過戶方式 房屋拍賣7項過戶費用標準
張家港知名房產(chǎn)官司律師曹輝團隊:為您解說房屋拍賣過戶7項費用收取標準、法院拍賣的房子4大過戶方式,、購買拍賣房產(chǎn)4大注意事項的詳盡內容,,希望對您購買此類房屋買賣合同做到心知肚明,順利交易,。
一,、張家港知名房產(chǎn)官司律師曹輝團隊:房屋拍賣過戶費用收取標準
1、營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納):根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅,。
2,、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納):征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅,;②購買時間超過5年,。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅,。
3,、 印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)。不過從2009年至今國家暫免征收,。
4,、契稅:(基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)。
5,、測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積,。
6、二手房交易手續(xù)費:住宅6元/平米*實際測繪面積,;非住宅10元/平米,。
7、登記費(工本費):80元,;共有權證:20元,。
二、張家港知名房產(chǎn)官司律師曹輝團隊:法院拍賣的房子怎么過戶
(一)首先確認法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封;
(二)材料準備好,用書面方式寄給有關部門;
(三)當事人自愿履行判決或裁定的,,由當事人共同到登記機關辦理過戶登記;當事人一方不愿履行判決,、裁定義務的,由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請,,登記機關根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定,、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶;
(四)可讓法院出面協(xié)調建設局和國體資源局的關系,依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。
三,、張家港知名房產(chǎn)官司律師曹輝團隊:購買拍賣房產(chǎn)的注意事項
1、詳細了解拍賣房的具體信息
了解產(chǎn)權辦理等方面是否存在瑕疵,。要確認所競買的房屋是否具有完全產(chǎn)權和房地產(chǎn)轉讓的各項條件,。同時,需了解房屋產(chǎn)權的使用年限,、面積和稅費情況,。在拍賣前,對房屋成交價大概的價格區(qū)間做到心中有數(shù),。
2,、拍賣過程保持理性頭腦
一般而言,拍賣的房產(chǎn)在價格上具有一定的優(yōu)勢,,成交價普遍比市場上同地段,、同品質的房產(chǎn)低10%-20%。但是由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈,,經(jīng)常會出現(xiàn)互相叫價,,使得房價在幾輪舉牌之后價格已經(jīng)處于高位。
3,、購買拍賣房,,做好全付款準備
當前大部分銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務。因此,,消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備,。
4、了解房屋里的附屬設施的歸屬
購房者應該了解拍賣房中的一些家具,、家電之類的設施的歸屬關系,,以及房屋是否有拖欠的水費、電費,、管理費,、維修基金等情況。
張家港知名房產(chǎn)官司律師曹輝團隊:如果法院判決沒收犯罪嫌疑人的房屋,,那么應當對房屋進行拍賣,,在拍賣完成以后需要辦理過戶,過戶也要收取相關的費用,不同房屋的過戶收費標準也是不同的,,以上內容詳解了房屋拍賣過戶費用收取標準是怎樣規(guī)定的,,以及購買拍賣房產(chǎn)的注意事項。請你知曉,。如果您遇到這方面的法律問題,,請立即致電張家港律師知名房產(chǎn)官司律師曹輝團隊,為您詳盡提供法律幫助,。
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