【官媒：房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅】住建部官媒《建筑雜志社》微信公眾號(hào)8月26日發(fā)布社評(píng)文章稱(chēng),，連日來(lái),，早在2022年開(kāi)始就被官方多次提及要研究建立的房屋養(yǎng)老金制度，被嚴(yán)重誤讀,！住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)說(shuō)的原話(huà)是：“研究建立房屋體檢,、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度,，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制,。目前，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn),。特別說(shuō)一下房屋養(yǎng)老金,，個(gè)人賬戶(hù)通過(guò)繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶(hù)建立起來(lái),?！?董建國(guó)副部長(zhǎng)最后提到“試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶(hù)建立起來(lái)”，這里的公共賬戶(hù)并不需要老百姓出錢(qián)！很多自媒體,、視頻博主沒(méi)看或沒(méi)細(xì)看完整的表述,，就下結(jié)論說(shuō)政府要收房屋養(yǎng)老金了。完整的表述中已經(jīng)說(shuō)的很清楚：“個(gè)人賬戶(hù)通過(guò)繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了”,。（建筑雜志社）

網(wǎng)友熱評(píng)：

1. 簡(jiǎn)單點(diǎn),，應(yīng)該就是以前維修基金歸本小區(qū)，現(xiàn)在統(tǒng)籌了,，拿新小區(qū)的去修老破小,。

2. 本來(lái)好事。但推出這些政策前,，就沒(méi)有做輿論評(píng)估,。應(yīng)當(dāng)在推政策時(shí)，同時(shí)推簡(jiǎn)單解讀,，不給造謠的人機(jī)會(huì),。

3. 自媒體特別討厭，不看清楚就隨意帶節(jié)奏,，自媒體亂象應(yīng)該整治一下,。

4. 該做到未雨綢謀，先說(shuō)清楚了,，別讓百姓擔(dān)心,，否則，容易授人以柄,。

5. 應(yīng)該把這些造謠生事的人先糾出來(lái)當(dāng)?shù)靥幚淼?，讓老百姓看看造謠的結(jié)果。

6. 中國(guó)房子問(wèn)題是房?jī)r(jià)與居民收入比問(wèn)題,，解決了這個(gè)主要矛盾,，其它問(wèn)題都不是問(wèn)題。

7. 房屋安全應(yīng)從源頭抓,，設(shè)計(jì),、施工、材料,、質(zhì)量撿測(cè)等各項(xiàng)指標(biāo),。

知識(shí)延伸：房屋養(yǎng)老金是什么？

房屋養(yǎng)老金可以理解為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，但是此次房屋養(yǎng)老金制度將涉及到資金籌集,、管理和提取等新的管理辦法。

所謂“房屋養(yǎng)老金”,，是指住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后，日常維修以外的大,、中修,，更新改造的資金。同時(shí)也是保障居住條件,，延長(zhǎng)房屋使用壽命的必要保障,。

早在2022年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《全國(guó)自建房安全專(zhuān)項(xiàng)整治工作方案》,，就提出“完善房屋質(zhì)量安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，研究建立房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險(xiǎn)等制度”,。2023年3月,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性自建房安全管理的通知》，要求各地積極探索創(chuàng)新房屋安全管理方式方法,，開(kāi)展房屋定期體檢,、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險(xiǎn)試點(diǎn),。

那么,，既然有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，又為何推出“房屋養(yǎng)老金”制度,？

我國(guó)部分地區(qū)的老舊房屋體量大,，但住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金體量小，難以滿(mǎn)足房屋維修需求,。一方面,，維修基金在使用時(shí)存在諸多限制條件：動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金要求2/3以上業(yè)主參加、過(guò)半數(shù)同意,，門(mén)檻過(guò)高,，程序漫長(zhǎng)，受申請(qǐng)動(dòng)用程序繁瑣等因素影響,，當(dāng)前住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的提取率較低,。2022年底，北京商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金提取率不足10%,；2019年底,，山東的提取率只有3.3%。另一方面,，部分老舊住宅維修資金嚴(yán)重不足,，續(xù)繳制度難以落實(shí)。2004年,，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金成為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用,，但之前的“房改房”和部分商品房沒(méi)有繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。此外，2004年左右的商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格較低,，以北京為例,，當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格在1500元/平米左右，商品房的價(jià)格集中在4000元至8000元/平米范圍內(nèi),，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存基數(shù)低,，部分小區(qū)余額已不足1/3，資金續(xù)籌困難,。

由于住房安全治理機(jī)制不完善,，房屋隱患多，補(bǔ)齊房屋安全治理領(lǐng)域的短板迫在眉睫,，政府不得不對(duì)既有房屋安全承擔(dān)更多責(zé)任,，推行房屋養(yǎng)老金制度改革迫在眉睫。

房屋養(yǎng)老金制度如何落地,？

從試點(diǎn)到全國(guó),。

目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在22個(gè)城市進(jìn)行房屋養(yǎng)老金試點(diǎn),，這些城市包括：上海,、北京、廣州,、深圳,、杭州、南京,、蘇州,、成都、重慶,、武漢,、天津、青島,、長(zhǎng)沙,、鄭州、西安,、沈陽(yáng),、合肥、福州,、廈門(mén),、濟(jì)南、寧波,、無(wú)錫,。

上海作為中國(guó)第一個(gè)邁入存量房時(shí)代的城市,，探索落地三項(xiàng)制度的必要性不言而喻。在近日舉行的上海市十六屆人大常委會(huì)第十五次會(huì)議（擴(kuò)大）上,，上海市市長(zhǎng)龔正明確,，截至2023年底，上海全市城鎮(zhèn)既有住房建筑面積超過(guò)7.6億平方米,，大量房屋開(kāi)始步入“中老年”,。為此，上海將探索實(shí)施三項(xiàng)制度,。一是房屋定期體檢制度,，主要是定期對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的問(wèn)題,，對(duì)癥下藥消除安全隱患,。二是房屋安全保險(xiǎn)制度，在房屋面臨較大風(fēng)險(xiǎn),、需要?jiǎng)佑幂^大資金時(shí),，發(fā)揮保險(xiǎn)托底作用。三是房屋養(yǎng)老金制度,，主要服務(wù)于房屋體檢,、房屋保險(xiǎn)以及房屋“小修小補(bǔ)”的支付。

上述會(huì)議明確,，上?？紤]分兩步推進(jìn)：第一步，今年先行在浦東等區(qū)開(kāi)展試點(diǎn),；第二步，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上,，明年全市推開(kāi),。