從13年成都房屋征收工作開始,，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是一致的：拆遷房屋定價(jià)參考市場與地理位置來計(jì)算房屋價(jià)格，再加上房屋補(bǔ)償費(fèi),、政策性補(bǔ)助費(fèi),、政策性補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)貼,、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)五部分補(bǔ)償,，最終兩者相加為拆遷補(bǔ)償價(jià)格。

一,、2021成都拆遷怎么賠償?shù)模?/p>

1,、房務(wù)補(bǔ)償費(fèi)

實(shí)行貨幣補(bǔ)償，住宅實(shí)施改造,、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，對直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償

按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,，按照被拆遷房屋評估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定,。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,，根據(jù)市場評估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差,，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的評估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期,、同結(jié)構(gòu),、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價(jià)格,。

2,、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過8萬元,。

3,、政策性補(bǔ)貼

房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積,，按1.8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn),，一次性發(fā)放5年。

4,、政策性補(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用

包括了被拆遷人安裝電話,、有線電視,、寬帶、天然氣,、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用,。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨,。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目,，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶,，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造,。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展,。為此成都市出臺了《意見》,。

5、政策性補(bǔ)助

被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元

按照規(guī)定,，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的,，按50平方米計(jì)算,。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。

拆遷商業(yè),、辦公,、生產(chǎn)用房等非住宅房屋,，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員(不含臨時(shí)人員)支付,。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi),，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元,。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用,。

針對以上分析得出,，對選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間,，由1.5個(gè)月增至6個(gè)月,，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計(jì)算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1.5個(gè)月增至3個(gè)月,。隨著物價(jià)水平的提高,，根據(jù)市場情況,，《意見》對住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元,。對非住宅的補(bǔ)助,，則沿用原政策。

二,、拆遷該拿補(bǔ)償還是賠償,？

征收拆遷中，通常涉及補(bǔ)償和賠償,，被征收拆遷人注意不要將二者混淆,。補(bǔ)償是與征收相對應(yīng)，區(qū)縣政府等行政主體或村委會等民事主體對其合法發(fā)起的征收,、拆遷改造項(xiàng)目中被拆除的房屋,、被收回的土地使用權(quán)給予利益補(bǔ)償?shù)男袨椋刑峁┱亟ǚ?、提供安置房和貨幣補(bǔ)償方式,；賠償是是行政主體違法實(shí)施行政行為，侵犯相對人合法權(quán)益造成損害時(shí)要承擔(dān)賠償責(zé)任,，由《國家賠償法》直接調(diào)整和規(guī)定,。

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