購房抵押貸款合同

甲 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

乙 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，為明確責(zé)任,，格守信用，簽訂本合同,，并保證共同執(zhí),。

第一條   貸款

（一）貸款金額： _________________________________

（二）貸款期限： _________________________________

（三）貸款用途： _________________________________

（四）提款條件： _________________________________

（五）乙方滿足以下前提條件后，甲方在 _________________________________ 個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：

1.乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房買賣合同》或《房地產(chǎn)證》原件,；

2.乙方已支付不低于購房價 _________________________________ %的首期款項,；

3.與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清；

4.已辦妥抵押物的投保手續(xù),，并將甲方列為保險的第一受益人,；

5.本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》,；

6.已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù),；

7.乙方已在甲方處開立還款專戶；

8.乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項下的違約情形,；

9.甲方指定的其他條件,。

第二條 利息計算及還款

貸款利率： _________________________________

第三條 計息方法

（一）計息方法：利息從本合同項下的貸款發(fā)放之日起，按實際用款額和實際用款天數(shù)計算。計算基數(shù)為每年 _________________________________ 天,。

（二）在本合同履行期間,，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計息辦法，本合同項下貸款利率或計息辦法也隨即相應(yīng)調(diào)整,，調(diào)整時毋須專門通知乙方,。

（三）根據(jù)中國人民銀行當前利率管理辦法，貸款期限在 _________________________________ 年以內(nèi)（包括 _________________________________ 年）的,，遇法定利率調(diào)整,，本合同項下人民幣貸款利率不作調(diào)整；貸款期限在 _________________________________ 年以上的,，遇法定利率調(diào)整,，本合同項下貸款利率將從 _________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日起按當日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定新的月供款額,。

（四）利息和挪用利息

1.如乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議,，即構(gòu)成逾期貸款,。甲方有權(quán)就逾期貸款部分（包括本金及利息）按人民銀行規(guī)定的逾期利率計收逾期利息；

2.如乙方本按合同規(guī)定的用途使用貸款,，即構(gòu)成挪用貸款,。甲方有權(quán)就挪用貸款部分按人民銀行規(guī)定的挪用貸款利率計收罰息。

第四條   供（還）款計劃

甲,、乙雙方約定采用以下供款方式中的一種具體約定：

（一）等額本金還款法,。即按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清,。計算公式如下：每月供款額＝每月供款／供款總期數(shù) ＋（貸款金額－已還本金）×月利率

（二）等額本息還款法,。即按月等額歸還貸款本息。

每月供款額＝[月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)]÷[（1＋月利率）供款總期數(shù)－1]×貸款金額

（三）其他還款法： _________________________________

第五條

供款總期數(shù)及每月還本付息時間,。

第六條

乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準,，首期及最后一期供款應(yīng)按實際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。

第七條  

乙方保證在每月的還本付息日之前,，將每月供款額（保證存款余額至少比月供款額多 _________________________________ 元,，否則計算機不能自動扣收）存入或入本合同約定的還款帳戶內(nèi)，否則,，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方（包括其分支機構(gòu)）處開立的其他帳戶中扣還任何到期應(yīng)付款項,。

第八條

如乙方連續(xù) _________________________________ 期或累計 _________________________________ 期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同,，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物,。

第九條 提前還款

（一）本合同生效 _________________________________ 年后，乙方需提前還款的，應(yīng)提前 _________________________________ 個月書面向甲方提出申請,，經(jīng)甲方同意后可提前償還全部或部分貸款本金,。

（二）部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于 _________________________________ 元的整倍數(shù),；部分提前還款只限于歸還按還款計劃從后算起的貸款本金,，而不能沖減即將到期的貸款本息。

（三）部分提前還款后,，本合同項下甲,、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)不受影響,，但乙方可根據(jù)自己的還款能力重新選擇新的還款計劃（包括期限不變,、期限縮短以及還款額不變、期限相應(yīng)縮減共三種方式）,，并由乙方單方書面確認,。

（四）提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但部分提前還款后,，利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行,。

（五）提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的執(zhí)行利率支付 _________________________________ 個月利息作為對甲方的補償,。

第十條 抵押擔(dān)保及相關(guān)約定

乙方愿以本合同所述之房產(chǎn)設(shè)定抵押,，作為乙方償還本合同項下貸款的擔(dān)保。當乙方不能按本合同約定履行還款義務(wù)的情況下,，甲方除繼續(xù)向乙方追討外,，有權(quán)按本合同約定的方式處分抵押物，并從中優(yōu)先受償,。

第十一條