前期物業(yè)管理委托合同

合同編號：

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

甲方通過（招投標,，合同選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，雙方達成以下合同條款,。

第一條 物業(yè)基本情況

（一）物業(yè)類型：_________

（二）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,。

（三）管理界限：東至_________；南至：_________,；西至_________,；北至：_________。

（四）占地面積：_________平方米,。

（五）建筑面積：_________平方米,。

（六）容 積 率：_________%

（七）綠地占有率：_________%

（八）公建配套用房面積：_________平方米

（九）小區(qū)總戶數(shù)：_________

（十）受益人口：_________

第二條 委托管理服務期限

物業(yè)管理服務期限為_________年_________月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年），自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。

第三條 物業(yè)服務內容

乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

（一）制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________。

（二）房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、_________等。

（三）共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明,、_________等,。

（四）公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、（停車場,、庫）,、_________等。

（五）公共綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

（六）公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通,、垃圾的收集,、_________,。

（七）維持公共秩序，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查,、_________。

（八）維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

（九）消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，_________,。

（十）電梯的運行和日常維護管理。

（十一）房屋裝飾裝修管理服務,。

（十二）接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）。

（十三）其他委托事項_________,。

第四條 物業(yè)服務質量要求

（一）房屋及維修管理

1.房屋外觀完好,、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2.房屋行政街號,、幢號、單元號有明顯標志,，設有引導方向平面圖,。

3.封閉陽臺、空調外安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4.一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄,。

5.房屋完好率98％以上。

6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,，履行安全技術交底手續(xù),，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關保修制度,，工程資料存檔備查,。

7.房屋小修,、急修及時率98％以上，合格率達100％,，險情排除及時率達100％,，有維修記錄和回訪記錄,。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,。

（二）共用設備管理

1.設備圖紙、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。

2.專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗,。

3.設備良好，運行正常,，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。

4.小區(qū)內生活用水（高壓水泵,、水池、水箱）有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格。

5.電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風、照明良好,。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄,。

7.負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常,，并有運行記錄,。供暖期間，居室內溫度應為18℃,，不低于16℃,。

（三）共用設施管理

1.小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用,。

2.公共照明設施設備齊全,，運行正常,。

3.道路暢通，路面平坦無損壞,。

4.污水排放暢通,，溝道無積水。

5.危險部位標志明顯,，有防范措施,。

（四）綠化及養(yǎng)護管理

1.公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當,。

2.綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱,、垃圾房等保潔設施,。

2.小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清,。

3.樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵，窗戶明亮,。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象,。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好,。

4.道路,、庭院、綠地,、公用場地無雜物,，保持清潔。