開發(fā)商開售買來的房子就是新房,，只要經(jīng)過一次手便是二手房了,，現(xiàn)在二手房市場炙手可熱，我們也知道只要二手房轉(zhuǎn)讓是會產(chǎn)生稅費的,，那么二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費的計算是怎樣的,？二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么計算？針對這幾個問題小編整理出了相關(guān)的法律內(nèi)容,，我們來看一下

一.二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費的計算方法

（1）契稅由買方交納,，交稅比例是：

1.普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2.非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅,。

（2）過戶費用：

1.契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納,；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；

2.營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納,。賣方承擔(dān)；

3.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納,，按照超率累進稅率計算,，多退少補。賣方承擔(dān),；

4.個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān),；

5.房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān),；

6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān),；

7.房屋評估費：按評估額0.5%.

二.二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么計算,？

按照我國《城市房地產(chǎn)管理法》中第四十二條規(guī)定："以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。"

按照國務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第十二條明文規(guī)定："居住用地的土地使用最高年限為70年。"期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同,，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計算,，而購房者所得到的土地使用權(quán)，是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購房者的,。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑,。一般情況下,，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年,；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年,。

由此可見，要辦理二手房轉(zhuǎn)讓,，契稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、所得稅,、房屋交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費,、評估費一個都不能少,，稅費誰出也要根據(jù)實際情況去繳納，但是契稅一般來說都是買方繳納的,。

以上就是對于“二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費的計算如何計算”的全部內(nèi)容,，如果大家還有其他的法律問題，可以來好律師網(wǎng)在線咨詢律師為您解答,。

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