現(xiàn)在幾乎家家戶戶都有輛車,，因此停車場便成了稀缺的,，有的人也利用這一點對小區(qū)的地下停車場進行高價出售，那么小區(qū)的地下停車場的歸屬到底是誰的,？小區(qū)地下停車場能出售嗎,？

地下車庫是對地下空間資源的利用，和地表上某獨立單元房間對地上空間資源利用一樣,，都具有使用面積和建筑面積,，在建造時都需要額外投資。地下車庫是相對獨立的建筑物,，具有作為所有權客體的物的所具有特性,，它是一種特定的、獨立的物,，并不能以其它物代替,，而且在空間上能夠個別地、單獨地存在,。因此,，雖然確定地下車庫的所有權的歸屬尚無法律明文規(guī)定，但它具有專用使用權是不容置疑的,。法律上未確定其所有權并不意味著相關的權利就不存在,。如違法建筑的建造人，他肯定是無法取得法律上的所有權,，但實際上他又是違法建筑的所有人,，如果其它人對他的違法建筑具有侵害行為或者違法妨礙其行使正常的居住權，照樣要承擔民事責任甚至刑事責任,。再如,，購買房屋后在沒有登記辦理好所有權證書這段時間內，購買人仍然可以憑借相關票證來證明其對該房屋享有所有權,。更何況該類地下車庫的興建一般都是經過合法審批手續(xù)的,，并不存在違法行為。

法律并沒有規(guī)定要將地下車庫無償交給業(yè)主使用,。地下車庫和房屋的關系不同于水電和單元房屋,、電梯和高層建筑的關系,。地下車庫并非房屋必須要配備的設施，它與單元房屋是主次關系,，不是主物與從物關系,，系相對獨立建筑物，它可以獨立使用而不失使用價值,。

根據我國新出臺的《物權法》規(guī)定,，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應當首先滿足業(yè)主需要,。只有在保證業(yè)主使用的前提下，才能許可小區(qū) 以外的人使用,。建筑區(qū)劃內,，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,，由當事人通過出售,、附贈或出租等方式約定。因此,，建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫用來買賣是沒問題的，關鍵是看合同對車位如何約定,。當初購房合同上寫的“按1∶1.8的比例分配車位”是有償?shù)倪€是無償?shù)?，要依合同的具體情況解釋。至于具體價格,，原則上應當由雙方當事人協(xié)商來確定,。開發(fā)商應當依據誠信原則，以市場價為依據,。有產權證的地下車位能買賣,。但如果房開公司對地下空間確實擁有合法產權，那相應的車位處置權就應當屬于房開公司,，業(yè)主是無權干涉的,。

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