購房需要簽訂房屋買賣合同，按照正常的手續(xù)走一般是沒有問題的,，但是有些時候如果不注意可能會造成房屋買賣合同無效,，那么房屋買賣合同無效的情形都有哪些呢？

房屋買賣合同屬于無效合同的情形歸納起來,，主要有以下幾種：

1,、因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋

賣家與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,，導致買家無法取得房屋,，買賣合同無效。

2,、侵犯優(yōu)先購買權

房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時,，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優(yōu)先購買權,。這就是說，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有或已對外出租的,，必須征求共有人或承租人是否要行使優(yōu)先購買權,。未取得其他共有人或承租人的同意,，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應定為無效,。

3,、土地使用權轉(zhuǎn)讓違法

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條,、第四十條的相關規(guī)定以下合同應為無效：

①以出讓方式取得土地使用權的,，沒有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書,；

②按照出讓合同約定進行投資開發(fā),，屬于房屋建設工程的，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開發(fā)土地的,，沒有形成工業(yè)用地或其他建設用地條件；

③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已建成,，沒有房屋所有權證書,；

④以劃撥方式取得土地使用權，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應按國務院規(guī)定,，報有批準權的人民政府審批而沒有報批或不予批準的；

⑤有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的,，應沒有辦理土地使用權出讓手續(xù)并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金的,。

4、商品房預售違法

我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定,，商品房預售應當符合下列條件：

已交付全部土地使用權出讓金,，取得土地使用權證書；

持有建設工程規(guī)劃許可證,；

按提供預售的商品房計算,，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期,；

向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,，取得商品房預售許可證明。

如不符上述條件,，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效,。

5、房地產(chǎn)分離出賣,。

因房屋是建筑在土地上的,，為土地的附著物，具有不可分離性,，因此,，房屋的所有權通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓。若賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同買方,，或出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權,，買方可以提出這種買賣合同無效。

6,、非法轉(zhuǎn)讓,。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：

①以出讓方式取得土地使用權的,，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;

②司法機關和行政機關依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

③依法收回土地使用權的;

④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

⑤權屬有爭議的;

⑥未依法登記領取權屬證書的;

⑦法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。7、產(chǎn)權未登記過戶,。

房屋買賣合同的標的物所有權的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志,，否則，房屋買賣合同無法生效,，也就不能發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)移的法律效果,。即使房屋已實際交付也屬無效。

8,、產(chǎn)權主體有問題,。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的,，其買賣行為無效,。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣,。出賣共有房屋時,，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,，擅自出賣共有房屋的,，其買賣行為也無效。

9,、價格欺詐,，顯失公平。

買賣城市私有房屋,，雙方應本著按質(zhì)論價的原則,，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能成交,。買賣合同生效后,，雙方均不能因價格高低無故反悔,，應按合同議定的價款,、期限和方式交付,。但若出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的,，買方可要求同賣方重新議定價格,，協(xié)商不成的，可向法院起訴,。

以上便是對造成房屋買賣合同無效的情形的總結(jié),，希望可以幫到您。

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