什么是房屋租賃合同

房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：

1,、房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同,。以租賃物的種類為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同,。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同,，屬于不動產(chǎn)租賃合同。

2,、合同的相對性會受到法律的一定限制,。具體表現(xiàn)為：①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。為保護(hù)承租人的利益,，法律確立了“買賣不破租賃”原則,。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi),，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的,，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定,，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。②承租人的優(yōu)先購買權(quán),?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

3,、期限最長不得超過二十年,。《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的,，超過部分無效。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

房屋租賃合同能否提前解除

按照《合同法》的一般原則,，當(dāng)事人在簽訂合同以后,，應(yīng)當(dāng)合格地履行合同。所以《合同法》規(guī)定,，依法成立的合同,，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同,。

但任何事情都不是絕對的，所以《合同法》只是規(guī)定不能擅自解除合同,，而不是說絕對不能解除合同,。這是因為，現(xiàn)實中可能會發(fā)生各種難以預(yù)測的事情,，導(dǎo)致合同根本無法履行,，如果這個時候還要固執(zhí)地堅持合同不能解除，不僅是不合理的,，也是無效率的,。

但是，當(dāng)事人也不能說隨便解除合同,。所以,，《合同法》對合同的解除條件做出了明確規(guī)定，具體來說就是：

第一,，當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,，解除權(quán)人可以解除合同,。

第二，不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件,，只要有下列情形之一的,，就可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

房屋租賃合同也是眾多合同的一種,，因此,，只要符合法律的規(guī)定，房屋租賃合同就是可以提前解除的,。