1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十五條　商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算,，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期,；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案,。

商品房預(yù)售所得款項,，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

2,、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》

第六條 商品房預(yù)售實行許可制度,。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》,。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售,。

第七條 開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可,，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

（一）商品房預(yù)售許可申請表,；

（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

（三）土地使用權(quán)證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證；

（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明,；

（五）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明,；

（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置,、面積,、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖,。

第八條 商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：

（一）受理,。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的,，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書,；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料,。

（二）審核,。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。

開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé),。

（三）許可,。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的,，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè),，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā),、送達《商品房預(yù)售許可證》。

經(jīng)審查,，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的,，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定,。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由,，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達開發(fā)企業(yè),。

商品房預(yù)售許可決定書,、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。

（四）公示,。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定,，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱,。

第九條 開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號,。