好律師網(wǎng) > 專題 > 土地房產(chǎn) > 房地產(chǎn)買賣 > 正文
1,、投資金額巨大
房地產(chǎn)置業(yè)投資金額十分巨大,一般投資者即使僅投入房款30%的資金,,其余依靠銀行貸款,,購買—套普通住房房要占用家庭資金的很大一部分,所以房地產(chǎn)置業(yè)投資應是家庭財產(chǎn)積累到一定程度后才應安排的,,并且應充分考慮大量占用家庭資金對生活水平,,以及其他投資的影響。
2,、投資回收期長
房地產(chǎn)置業(yè)投資主要靠房屋租金收入實現(xiàn)投資回收,,因此投資回收期短則10年,長到30—40年,,投資回收期長,,不確定性風險就高,因此要求家庭財產(chǎn)實力強,,能夠有充足的財力抵消長期投資帶來的風險,。
3、變現(xiàn)較慢
在任何國家,,房地產(chǎn)買賣都與—般商品買賣有很大不同,,主要表現(xiàn)在手續(xù)復雜,涉及一系列合同的簽訂,,一般購房者都要進行實地考察,,經(jīng)過多次比較后才能決定是否購買,因此房地產(chǎn)置業(yè)投資變現(xiàn)時間長,,現(xiàn)金回收的效率比股票,、國債等投資工具低。
4,、需要專門的知識
由于房地產(chǎn)投資金額巨大,、涉及法律法規(guī)多,需要金融,、法律,、建筑,城市規(guī)劃等方面的相關知識,因此并不是資金實力雄厚就一定能夠進行成功的房地產(chǎn)投資,。
5,、投資收益較高,并且相對較為穩(wěn)定
房地產(chǎn)置業(yè)投資的收益一般較銀行存款利率和國債收益率高,。在穩(wěn)定和繁榮的房地產(chǎn)市場下,,房地產(chǎn)租金收入實際相當于房地產(chǎn)投資的凈利息收入,而投資本金隨著房地產(chǎn)的增值也在增加,。
6,、能夠抵消通貨膨脹的影響
雖然通貨膨脹會導致貨幣的逐漸貶值,但房地產(chǎn)開發(fā)成本和需求數(shù)量也在小斷上升,,這就導致房地產(chǎn)價格會隨著通貨膨脹逐漸增值,,從而為投資者起到了保值增值的作用。我國20世紀80年代未至今,,房地產(chǎn)價格的上漲率高于通貨膨脹率,。
7、提高投資者的信用水平
房地產(chǎn)投資成本高,,收益大,,因此并不是每個家庭都可以做到,置業(yè)投資成為投資者資金實力的證明,,這對于投資者獲得社會特別是金融機構(gòu)較高的資信評價,,從而進行更大的投資是十分有益的。
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