一,、案情介紹

原告陳德俄與被告陳德群是同胞兄弟,，原告雖在新加坡居住，但與被告之間保持著書信來往,。1946年,，原告出資委托被告在瓊山縣大致坡圩北街原22號（現(xiàn)24號）修建一連兩進(jìn)房屋一處。房屋建成后,，原告口頭委托被告代管,。1955年5月，被告在代管期間,，從1960年起以月租金10元將此房出租給瓊山縣商業(yè)局大致坡營業(yè)部使用,。同年，此房的屋頂,、門窗等被臺風(fēng)刮壞,，營業(yè)部要求被告維修，或者由營業(yè)部自修后在房租中扣除維修費用,。被告因無錢維修,，提出將此房賣給營業(yè)部,，并寫信通知了原告。1961年8月22日,，被告自愿與營業(yè)部訂立買賣房屋契約,，以700元價款將此房賣給營業(yè)部。營業(yè)部在買房前僅報告過大致坡公社同意,，未報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn),。營業(yè)部買房后，將房屋進(jìn)行了整修,，并在第二進(jìn)新建房屋3間,。1964年營業(yè)部撤銷，將此房移交給第三人瓊山縣大致坡供銷社使用至今,。1987年,，原告得知此房被代管人陳德群出賣。即向當(dāng)?shù)厝嗣裾暾埪鋵嵳?，返還房屋,。后經(jīng)瓊山縣僑務(wù)辦公室查處，函復(fù)原告不予返還,。原告遂向人民法院提起訴訟,，請求被告返還房屋。法院受理后,，追加瓊山縣大致坡供銷社為第三人參加訴訟,。

瓊北中級人民法院于1990年7月26日判決：1、被告陳德群應(yīng)將原賣房款700元付給原告陳德俄,；2,、瓊山縣大致坡圩瓊北街24號訟爭房屋歸第三人瓊山縣大致坡供銷社所有。

第一審宣判后,，原告陳德俄不服,，向海南省高級人民法院提出上訴。

二,、爭議焦點

一審判決是否正確,。

三、法律分析

本案訟爭房屋是上訴人陳德俄出資修建的個人合法財產(chǎn),，任何人未經(jīng)所有權(quán)人許可,，均不得出賣。1951年4月16日,，最高人民法院原華東分院《關(guān)于解答房屋糾紛及訴訟程序等問題的批復(fù)》第一條中規(guī)定：“房屋代管人,，未得原業(yè)主同意，私擅將房屋盜賣,，此種買賣行為,，原屬無效……”,。被上訴人陳德群作為房屋代管人，在未征得所有人同意的情況下,，即以自己的名義出賣他人房產(chǎn),，是違法的民事行為。1956年1月18日,，中共中央批轉(zhuǎn)的中央書記處第二辦公室《關(guān)于目前城市私有房產(chǎn)基本情況及進(jìn)行社會主義改造的意見》中規(guī)定,，企業(yè)單位不經(jīng)批準(zhǔn)不得購買私有房屋。原瓊山縣商業(yè)局大致坡營業(yè)部違背政策,，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自購買私有房屋,，并且在明知陳德群不是所有權(quán)人的情況下與其簽訂買賣契約，其行為是違法的,。陳德群與營業(yè)部簽訂的房屋買賣契約,，侵害了陳德俄對訟爭房屋的所有權(quán)，應(yīng)屬無效,。對此無效民事行為,，陳德群與營業(yè)部均有過錯，比照《中華人民共和國民法通則》第六十一條第一款的規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。陳德群應(yīng)當(dāng)返還因買賣房屋而得到的700元,。營業(yè)部應(yīng)當(dāng)返還陳德俄的房產(chǎn),。營業(yè)部雖對此房進(jìn)行了修整，但第一進(jìn)的原房和第二進(jìn)的院墻仍在,，增建了3間新房也在陳德俄原有的宅基范圍之內(nèi),，并未喪失返還原物的條件。營業(yè)部修房所花費用,，扣除被其拆除原第一進(jìn)東墻所需費用689.20元,，其余1578.08元應(yīng)由房屋所有人陳德俄予以補(bǔ)償。營業(yè)部返還房產(chǎn)的義務(wù)和接受修房費用的權(quán)利,，應(yīng)由營業(yè)部被撤銷后的權(quán)利義務(wù)承受人,，本案第三人瓊山縣大致坡供銷社承擔(dān)和享有。陳德俄的上訴有理,，應(yīng)予采納,。第一審判決認(rèn)定事實不清，適用法律不當(dāng),，應(yīng)當(dāng)改判,。

四、裁判結(jié)果

1,、撤銷第一審判決,。

2,、陳德群與瓊山縣商業(yè)局大致坡營業(yè)部就本案訟爭房屋的買賣關(guān)系無效。

3,、瓊山縣大致坡圩瓊北街24號一連二進(jìn)房屋歸陳德俄所有,。瓊山縣大致坡供銷社應(yīng)在收到本判決書之次日起一個月內(nèi)搬出該房，交由陳德俄管業(yè),。陳德俄應(yīng)在收到本判決書之次日起付給瓊山縣大致坡供銷社房屋修建費1578.08元,。

4、陳德群應(yīng)在收到本判決書之次日起一個月內(nèi)返還賣房款700元給瓊山縣大致坡供銷社,。

五,、裁判依據(jù)

《中華人民共和國民法通則》第六十一條第一款。