一,、什么是業(yè)主委員會

業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,，代表業(yè)主的利益,，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織,。

二、業(yè)主委員會的職權(quán)

1,、召集和主持業(yè)主大會,；

2、執(zhí)行業(yè)主大會的決議,；

3,、向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案,；

4,、占有、使用和處分公共財產(chǎn),，收取公共財產(chǎn)的收益,；

5、占有,、使用和處分公共維修基金,，收取公共維修基金的收益；

6,、收取和支配物業(yè)管理費,；

7、與水、電,、燃氣,、暖氣等供應(yīng)商，或者與電話,、物業(yè)管理,、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商,，或者與律師事務(wù)所,、會計師事務(wù)所、公證處等社會中介機構(gòu)簽訂合同,，行使合同權(quán)利,，履行合同義務(wù)和承擔可能的法律責任；

8,、雇用業(yè)主委員會的工作人員,，決定業(yè)主委員會工作人員的報酬，行使勞動合同的權(quán)利,，履行勞動合同的義務(wù)和承擔可能的法律責任,；

9、制定和執(zhí)行小區(qū)的管理制度,；

10,、當業(yè)主違反《業(yè)主大會公約》、業(yè)主大會決議,、業(yè)主大會制定的基本管理制度,、或物業(yè)管理委員會制定的管理制度時，或者當公共財產(chǎn)受到損害時,，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序,。