一,、業(yè)主委員產(chǎn)生方式

1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,，依照《物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生,；

2,、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會,，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會,；這樣方式形成的業(yè)委會,，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內(nèi)共有的管理,。

二,、業(yè)主委員委員會成立流程

（一）提出申請

物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府,，下同)書面提出申請,，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：1,、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上,；2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%,，且使用超過一年的,。

（二）成立籌備小組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見,，指導小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組),。

（三）籌備小組開展籌備工作

1、籌備小組經(jīng)批復成立后,，應告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單,、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組,。

2,、籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》,、《業(yè)主委員會選舉辦法》,，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見,?；I備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

3,、籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人,。

4、籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表,、業(yè)主委員會選票格式樣本,、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主,。

（四）召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后,，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》,、《業(yè)主委員會章程》,、《業(yè)主公約》送達街道辦事處,，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作,，包括落實場地,，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱,，通知所有投票權(quán)人,，知會街道辦事處、派出所,、開發(fā)公司,、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集,、登記選票,；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票,、點票,，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員,。會后籌備小組將大會簽到表,、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

（五）申請登記業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起15日內(nèi),，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù),；

1、業(yè)主委員會登記申請表,；2,、街道辦事處核準證明；3,、業(yè)主委員會選票,；4、業(yè)主代表選票,；5,、業(yè)主授權(quán)委托書；6,、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表,；7、業(yè)主委員會章程,；8、業(yè)主公約,；9,、其他相關(guān)資料,。

（六）核準批復區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核,，給予業(yè)主委員會書面批復意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù),，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。