一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行,。

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷,，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的,、客觀的預(yù)測(cè)。一般來(lái)說(shuō),，要從自己的年齡,、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景,、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì),，同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額,、貸款期限和還款方式,，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃,，并適當(dāng)留有余地。
二,、辦按揭要選擇好貸款銀行,。

對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房,，可以自行選擇貸款銀行,。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合,。如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環(huán)節(jié),、取消部分職業(yè)收入穩(wěn)定,、償債能力強(qiáng)的客戶(hù)群體的借款人收入證明，為借款人調(diào)整貸款期限,、允許借款人變更抵押物,、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。
三,、要選定最適合自己的還款方式,。

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式,。借款人若采用等額還款方式,，在整個(gè)還款期的每個(gè)月份，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外）,，在還款初期,，利息占每月還款總額的大部分。隨著時(shí)間的推移,，本金逐漸攤還,，貸款余額逐漸減少，由此應(yīng)還利息不斷降低,，還款額中利息的比重將不斷減少,，本金比重將不斷增加。而采用等額本金還款方式,，其本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算，并與本金一起償還,。對(duì)于借款人來(lái)說(shuō),，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的,。對(duì)于每個(gè)借款人來(lái)說(shuō),，在與銀行簽訂借款合同時(shí),，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式,，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)借款期間就不得更改,。
四,、向銀行提供資料要真實(shí)。

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款,，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明,，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè),、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明,。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸,，卻夸大自己的收入水平,，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明,，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低,，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
五,、提供本人住址要準(zhǔn)確,、及時(shí)。

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確,，就能方便銀行與他的聯(lián)系,，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。此外,，特別提醒借款人注意的是,，當(dāng)您搬入新居，一定要將新的聯(lián)系地址,、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行,。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知,，會(huì)造成一些不必要的麻煩,。
六、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅,。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，

對(duì)于1998年6月1日以后購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人，可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣,。由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者,，所以對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō),，要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人（購(gòu)房人），不要因?yàn)橘I(mǎi)房時(shí)沒(méi)有充分考慮到家庭成員的退稅問(wèn)題,，而到貸款手續(xù)辦完,、抵押登記手續(xù)辦妥后，再提出增加房地產(chǎn)權(quán)利人（購(gòu)房人）,，這時(shí),，操作的難度就大了。
七,、每月要按時(shí)還款避免罰息,。

對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，一旦與銀行簽訂借款合同,，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi),，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶(hù)中，供銀行扣款,，因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起,，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日,，委托貸款銀行從自己的存款賬戶(hù)或信用卡賬戶(hù)上自動(dòng)扣款,，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金,，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息,。