一,、房屋買賣要繳納哪些稅費

(一)買方交納

1.交易服務稅：按成交價的0.5%征收

2.契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收,；97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收,；(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1.5%征收。(代征)

3.書證費：10元|證,；

4.驗證費：10元|100平方米,，每增加100平方米增收5元；

5.印花稅：按成交金額的千分之0.5,。(代征)

(二)賣方交納

1,、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收,，不滿五年的,，按申報價與房屋原值的20%征收；

2,、營業(yè)稅：滿五年的房屋,，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5.6%,；不滿五年的,，全額5.6%；

3,、交易服務稅：按成交價的0.5%收取,。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費,。

(二)房屋所有權贈與登記的：1.契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征],；2.印花稅：房屋價值的千分之0.5(代征)；3.交易服務費：房屋價值的1%,；4.驗證費：10元|100平方米,，每增加100平方米增加5元；5.書證費：10元|證,。

(三)單位房屋買賣的：1.交易服務稅：按成交金額各收取0.5%,；2.契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日后按成交金額3%計征(代收),；3.書證費：10元|每證,；4.驗證費：10元|100平方米，每增加100平方米增收5元,；5.印花稅：按成交金額千分之0.5,。(代征)

二、房屋買賣稅費如何計算

（一）買方：

1.契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價,；

2.交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積,；

3.合同印花稅：0.05%×總房價；

4.中介費：1%×總房價；

5.權證印花稅：5元,；

6.登記費：80元,；

7.配圖費：25元；

若需貸款：抵押登記費公積金100元,，商業(yè)或者組合貸款200元,。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

（二）賣方

A.普通住宅：

1.滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價,；

2.交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積,；

3.合同印花稅：0.05%×總房價；

4.個人所得稅：滿五年且是唯一一套住宅,，免收,。未滿五年，差額×20%或者總價×1%,；

5.中介費：1%×房屋總價,。

B.非普通住宅：

1.滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價；

2.交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積,；

3.合同印花稅：0.05%×總房價,；

4.個人所得稅：滿五年且是唯一一套住宅，免收,。未滿五年,，差額×20%或者總價×2%；

5.土地增值稅：未滿三年,，總房價×0.5%,。滿三年未滿五年，總房價×0.25%,；

6.中介費1%×房屋總價,。

普通住宅的三個標準(需同時滿足)：

1.房屋容積率在1.0以上；

2.單套建筑面積在140平方米以下,；

3.內(nèi)環(huán),，單價低于17500元|平方米；內(nèi)環(huán)線以外,、外環(huán)線以內(nèi)，單價低于10000元|平方米,；外環(huán)線以外,，單價低于7000元|平方米。

否則也是按照非普通住宅計算稅費,。