房屋的產(chǎn)權(quán)登記是指房屋的所有權(quán)登記。目前,，房屋的產(chǎn)權(quán)登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋,，農(nóng)村房屋不適用。我國《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定,，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門是房屋產(chǎn)權(quán)登記的主管機關(guān),。

1、 房屋所有權(quán)的初始登記

房屋所有權(quán)的初始登記是指新建房屋的權(quán)屬登記,。新建房屋,，于竣工后的三個月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。房屋所有權(quán)的登記應按照以下程序進行：

(1)申請,。申請人為公民和法人,，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書,，并出示個人身份證或法人資格證明,，以及取得房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。

(2)審查,。房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)受理申請后,，查驗各項交驗的文件，并通過內(nèi)部檔案調(diào)查和實地查丈來核實產(chǎn)權(quán)人是否屬實,，產(chǎn)權(quán)來源是否合法,。

(3)登記入冊、頒發(fā)證書,。登記機關(guān)根據(jù)審查結(jié)果對該房產(chǎn)登記入冊,，建檔，并對申請人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證,，即房屋所有權(quán)證書,。

2、 房屋所有權(quán)的變更登記

房屋所有權(quán)的變更登記一般發(fā)生在以下情形：

(1)因房屋買賣,、贈與,、繼承,、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權(quán)人變更的,；

(2)因房屋改建,、擴建、翻建,、添加附屬設施或部分拆除引起房屋變化的,；

(3)因房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、名稱,、地址等變化的,；

(4)因設定他項權(quán)利，如設定典權(quán),、抵押權(quán)變化的,；

(5)注銷登記的。

變更登記的程序為申請,、審查,、變更登記和換證。