土地權屬登記包括土地所有權登記和土地使用權登記,，具體包括國有土地使用權登記、集體土地所有權登記,、集體土地建設用地使用權登記和他項權利登記,。根據(jù)登記的階段和內(nèi)容不同，又可分為土地權屬權的初始登記和變更登記,。土地權屬登記由縣級以上人民政府土地管理部門負責,。

1、土地權屬的初始登記

土地權屬的初始登記又稱為土地總登記,。土地總登記是在一定時間內(nèi),，對轄區(qū)全部土地,，或者全部農(nóng)村土地，或者全部城鎮(zhèn)土地進行的普遍登記,，并編制成圖,、檔、卡,、簿,、冊，作為土地產(chǎn)權,、產(chǎn)籍管理的初始資料,。土地權屬的初始登記應按照以下程序進行： (1)申報。土地權屬單位向土地所在地土地管理機關提出權屬登記申請,，填寫申請書,，并提交下列文件資料：申請人的法人代表證明、個人身份證或戶籍證明,；土地權屬來源證明,；土地附著物權屬證明。

(2)地籍調(diào)查,。由測繪部門伙同申請人對申請的土地進行實地查丈,，確定土地的方位、面積,、四至范圍并繪制平面圖,。

(3)權屬審核。土地管理部門根據(jù)地籍調(diào)查結果進行審核,，并將審核結果予以公告,。申請人和權利相關人可對公告結果申請復查。

(4)注冊登記,、頒發(fā)證書,。公告期滿，無異議的,，土地管理部門將申請內(nèi)容登記入冊,，并頒發(fā)土地權屬證書。

2,、土地權屬的變更登記

土地權屬的變更登記是指土地權屬初始登記之后,，因發(fā)生使權利變動的情況而作的變更登記,。變更登記主要在以下情形下發(fā)生：

(1)依法通過土地有償出讓,、轉(zhuǎn)讓取得國有土地使用權的；

(2)土地他項權利登記,，如抵押登記,；

(3)土地注銷登記,；

(4)因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而引起土地使用權轉(zhuǎn)移的；

(5)因農(nóng)用土地交換,、調(diào)整引起土地使用權或土地所有權變更的,；

(6)土地合并或土地分割；

(7)因權利主體機構變更,、兼并等原因引起土地權屬變化的,； (8)因土地權利主體的名稱、地址變化或變更土地的主要用途和因錯漏登記的,。

土地的變更登記要經(jīng)過申請,、地籍調(diào)查、審核,、登記和換證四個階段,。