一,、貸款時(shí)間應(yīng)充裕如需辦理貸款的應(yīng)注意,，要在簽訂買房合同時(shí)預(yù)留充裕的時(shí)間。因?yàn)楦縻y行審批發(fā)放貸款的流程,、條件,、時(shí)間均有不同，這些都并非個(gè)人可以掌控的,，如果留有時(shí)間,，那在一家銀行獲貸不成的情況下，就有時(shí)間向另一家銀行尋求貸款,。

二,、約定應(yīng)盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負(fù)有的義務(wù),，但需對(duì)方配合的也應(yīng)約定明確,。如戶籍遷移、家具電器的處理,、各類表計(jì)的數(shù)字確認(rèn)等,。這些事宜有的是附隨義務(wù)，有的是構(gòu)成能否順利履約的重要前提條件,。若約定不明,，往往會(huì)產(chǎn)生爭議。

三,、條款應(yīng)留有余地具體磋商合同條款時(shí),，對(duì)于重要的合同義務(wù)，如約定履行的期限,、違約金,、解除合同的條件應(yīng)當(dāng)明確之外，其他條款的約定,，應(yīng)有一個(gè)合理的緩沖期,，以彌補(bǔ)和挽救合同于萬一。如果沒有任何挽救或回旋余地,，就被動(dòng)了,。同時(shí)，一旦進(jìn)入訴訟也很難平衡雙方的利益,。

四,、履約應(yīng)相互配合在正常情況下，交易的相對(duì)方一般不會(huì)是騙子,，故在履約中應(yīng)當(dāng)誠實(shí)信用,，在沒有確鑿證據(jù)證明對(duì)方有惡意的情況下,，應(yīng)當(dāng)善待和善解對(duì)方。對(duì)于對(duì)方履約中出現(xiàn)的困難或障礙,，也應(yīng)給予積極的配合,，為履約共同創(chuàng)造條件。如果緊守自己的權(quán)利,，忽視他人利益或困難,，而容易造成交易的擱置，引發(fā)矛盾,，增加履約的成本,。

五、收集保存好證據(jù)注意保留雙方履約過程中的證據(jù)很關(guān)鍵,。在相信對(duì)方的同時(shí),，不能失去防備而不保留證據(jù)。實(shí)際上收集和保留履約過程中證據(jù)的行為,，是明智的也是必需的,，也可為日后爭議的解決帶來主動(dòng)和便利。如某項(xiàng)事情商量好后,，應(yīng)簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,，包括如有其他告知事宜，都應(yīng)通過掛號(hào)信函的方式進(jìn)行溝通,。