一,、案情介紹

（一）關(guān)于合同的約定主要內(nèi)容：2014年1月23日原告段立峰與被告趙建須經(jīng)介紹人王洪波聯(lián)系，雙方就石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見,，并于2014年1月23日雙方簽訂《石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份,。甲方（轉(zhuǎn)讓方）為段立峰，乙方（受讓方）為趙建須。協(xié)議約定1,、第一條：本協(xié)議轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心經(jīng)營范圍內(nèi)的5.2畝土地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)（以土地證所在為準(zhǔn)）,。該地塊位于欒城縣城區(qū)王家莊村西，308國道西側(cè),。地號(hào)為301-01022,。段立峰保證對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的享有完整的處分權(quán)，保證不受第三人追索,；2,、第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款為468萬元，各種稅費(fèi)由被告趙建須負(fù)擔(dān),。3,、合同第三條約定，（1）本協(xié)議簽訂之日起,，被告趙建須（乙方）支付原告方（甲方）定金100萬元（以甲方出據(jù)的收到條為證據(jù)）,，甲方收到定金后于2014年5月1日前解除本協(xié)議所涉地塊與其他方的租賃關(guān)系；（2）2014年5月1日前段立峰應(yīng)當(dāng)通知趙建須共同去工商部門辦理法定代表人變更手續(xù),，在工商部門辦理法定代表人變更手續(xù)完畢同時(shí),，乙方趙建須向甲方段立峰支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款350萬元（以甲方出據(jù)的收到條為證據(jù)），如果此筆款項(xiàng)不能即時(shí)到達(dá)甲方,，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議,，乙方已交訂金不再退還。（3）……乙方收到2014年5月1日前甲方變更法定代表人工商登記的通知后,，不能在3日內(nèi)與甲方共同辦理法人變更手續(xù)的,，每逾期一天，按日向甲方交付應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額千分之三的違約金,，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議,，定金不再退還。（4）甲方應(yīng)當(dāng)在2014年5月1日前將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的場(chǎng)地騰清并交付給乙方,，乙方同時(shí)支付給甲方轉(zhuǎn)讓余價(jià)款18萬元（以甲方出據(jù)的收到條為證據(jù)）,。（5）在2014年5月1日前辦理完新營業(yè)執(zhí)照過戶后，并且甲方確認(rèn)收到乙方價(jià)款后,，甲方將原企業(yè)土地證有關(guān)證件,、印章等交給乙方,，甲乙雙方收到對(duì)方款項(xiàng),、證件、印章后,，應(yīng)向?qū)Ψ匠鰮?jù)收到手續(xù),。4、違約責(zé)任。1,、乙方未按照本協(xié)議約定期限付款,，每逾期一日，按日向甲方支付應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額千分之三的違約金,，逾期超過三日,，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方負(fù)責(zé)將已經(jīng)過戶的營業(yè)執(zhí)照重新過戶給甲方,，定金不再返還……5,、協(xié)議第六項(xiàng)約定：因本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的所有稅、費(fèi),、均由乙方承擔(dān),。該協(xié)議雙方簽字蓋章之起生效。原被告雙方均在協(xié)議上簽字捺印,。

（二）合同的履行,。1、合同訂立當(dāng)日,，即2014年1月23日被告趙建須依約支付原告段立峰定金100萬元,。2、2014年4月25,、26日原告將協(xié)議所轉(zhuǎn)讓石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心所占用的場(chǎng)地及廠房清騰完畢,，及時(shí)通知被告趙建須辦理過戶手續(xù)；同時(shí)原告同時(shí)介紹人王立峰到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),，場(chǎng)地已經(jīng)清騰完畢,。介紹人王洪波當(dāng)場(chǎng)聯(lián)系被告趙建須及時(shí)過來辦理法定代表人變更手續(xù)，被告趙建須答復(fù)：四月底從外地回來后辦理,。之后經(jīng)多次等待趙建須一直沒有到場(chǎng),，最后被告趙建須指派妻子鮑麗然到欒城辦理過戶手續(xù)，原告方同意并將法定代表人變更到鮑麗然的名下,。但是被告趙建須卻未依約支付第二期轉(zhuǎn)讓價(jià)款350萬元,。經(jīng)催要被告僅給付100萬元。剩余268萬元至今未付,。后原告及介紹人王洪波多次聯(lián)系,，一直未能與被告趙建須取得聯(lián)系。2016年3月30日庭審中被告方主張繼續(xù)履行合同,，但至今沒有向原告履行付款義務(wù),。依照合同第五條違約責(zé)任的約定，被告方逾期付款每日按日向甲方支付應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額千分之三的違約金,。

（三）原告段立峰于2014年4月25日前清騰場(chǎng)地后,，等待被告付款,，場(chǎng)地一直閑置至今，原告另行租賃場(chǎng)地,、建造廠房,。

另，原告段立峰為原石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心工商登記法定代表人,；二被告系夫妻關(guān)系,；2014年1月23轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，原告方為依約履行合同,，在完成清騰場(chǎng)地義務(wù)后,，多次請(qǐng)求被告趙建須辦理法人變更手續(xù)。由于被告趙建須未依約到場(chǎng),，應(yīng)趙建須要求,，將營業(yè)執(zhí)照上法定代表人名稱變更為被告鮑麗然。現(xiàn)工商登記石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心法定代表人為鮑麗然,，,。依照合同第五條違約責(zé)任的約定，乙方趙建須未按照本協(xié)議約定期限付款,，逾期三日,，原告方段立峰（甲方）有權(quán)單方解除協(xié)議，被告方（乙方）負(fù)責(zé)將已經(jīng)過戶的營業(yè)執(zhí)照重新過戶給甲方,，定金不再返還……現(xiàn)原告方有權(quán)請(qǐng)求被告將已經(jīng)過戶的營業(yè)執(zhí)照重新過戶給原告,。

二、爭議焦點(diǎn)

1,、原被告之間訂立的《石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是否有效,？

2、原告訴求的違約金是否應(yīng)當(dāng)支持,？

三,、法律分析

1、原被告之間訂立的《石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,，系雙方自愿簽訂,，為其真實(shí)意思的表示，該協(xié)議合法有效,，本院予以認(rèn)定,。被告方依照合同約定支付原告100萬元定金。原告方收到定金后,，履行清騰場(chǎng)地廠房義務(wù),，并于2014年4月25、26日完成清騰義務(wù),，通知被告方辦理法定代表人工商登記變更手續(xù),。原告依據(jù)合同完成應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)；并且依照趙建須的請(qǐng)求將法定代表人變更為其妻子鮑麗然,。但是被告方未依照約定支付足額支付原告轉(zhuǎn)讓款項(xiàng),，在支付100萬元轉(zhuǎn)讓款后，剩余268萬至今未付,。并且逾期付款行為遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3日,。因此被告的行為構(gòu)成違約，依照合同第三條約定,，由于被告違約支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的行為,，原告段立峰依照合同約定享有單方解除協(xié)議的權(quán)利，并且已交定金100萬元,，原告依約不予退還,。被告的違約行為達(dá)到原告享有單方解除權(quán)的條件，原告單方主張解除合同權(quán)利成立,。依照合同法第九十三條及第九十六條之規(guī)定,，當(dāng)事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),，解除權(quán)人可以解除合同,。故原告請(qǐng)求單方解除合同，本院予以支持,。

2,、關(guān)于合同解除的效力。依據(jù)合同第三條,、第五條特別約定了在原告方單方解除權(quán)條件成就時(shí),，定金不予返還。定金在性質(zhì)上是違約金性質(zhì),，本合同中具有預(yù)付違約金的性質(zhì),，具有非補(bǔ)償性，其適用不以實(shí)際損害的發(fā)生為前提,。是原被告通過約定預(yù)先在合同中確定,，在違約后生效，獨(dú)立于履行行為之外的給付,。定金條款在性質(zhì)上屬于合同中的結(jié)算和清理?xiàng)l款,。故原告請(qǐng)求2014年1月23日被告支付定金100萬元不予返還，本院予以支持,；原告請(qǐng)求被告方負(fù)責(zé)將已經(jīng)過戶的營業(yè)執(zhí)照重新過戶給原告方,。由于二被告為夫妻關(guān)系，被告鮑麗然已將法定代表人辦理變更為其名下,，故二被告均負(fù)有將已經(jīng)過戶的營業(yè)執(zhí)照重新過戶給原告方的義務(wù),。對(duì)于被告另外支付100萬元在轉(zhuǎn)讓款,，依照合同法第97條之規(guī)定，由原告方返還被告趙建須,；雖依照合同第五條違約責(zé)任的約定,，被告方逾期付款每日按日向甲方支付應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額千分之三的違約金。但是依照合同法第116條之規(guī)定,，當(dāng)事人即約定違約金又約定定金的,，一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用定金或者違約金。故此原告選擇被告給付定金的,，故對(duì)違約金的請(qǐng)求本院不予支持,。

依據(jù)合同法97條規(guī)定解除權(quán)人因解除合同有損失的，有權(quán)請(qǐng)求違約方予以賠償,，庭審中原告提出由于被告的違約行為,，致使其產(chǎn)生遷移廠廠址、建造新廠房,、并支付土地租賃費(fèi)的損失402050元,，但是原告對(duì)該數(shù)額未提供充分證據(jù)予以證明。故對(duì)原告請(qǐng)求被告賠償損失402050元的主張不予支持,。

被告提出原告訴狀僅請(qǐng)求解除合同,，對(duì)其庭審中提到依據(jù)合同約定請(qǐng)求被告承擔(dān)違約責(zé)任；對(duì)定金不予返還,；重新變更法人工商登記恢復(fù)段立峰,；并由被告承擔(dān)原告損失的請(qǐng)求不應(yīng)進(jìn)行處理的主張。不符合合同法第96條,、97條之規(guī)定,。對(duì)于本院依法解除合同的，必然產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力,，法院應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)解除合同的效力,。故對(duì)被告的主張不予支持。

四,、裁判結(jié)果

1,、依法解除原告段立峰與被告趙建須簽訂的《石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；被告趙建須已付定金100萬元原告段立峰不予返還,；被告未履行部分的付款義務(wù)不再履行,。

2、限本判決生效后十日內(nèi)原告段立峰退還被告趙建須轉(zhuǎn)讓款100萬元,；

3,、限本判決生效后十日內(nèi)被告鮑麗然重新變更法定代表人工商登記名稱為段立峰。

如果原告未按本判決指定期間履行上述給付義務(wù),，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息,。

案件受理費(fèi)22800元由被告趙建須負(fù)擔(dān)。

五,、裁判依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條,；

《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條及第九十七條,、第九十八條、第一百一十六條,。