一,、物權(quán)法概念

物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律,。物權(quán)法上講的物，是存在于人體之外,，能夠?yàn)槿肆λ洳⑶夷軡M足人類某種需要,，具有稀缺性的物質(zhì)對象，主要指不動產(chǎn)和動產(chǎn),，不動產(chǎn)是指土地以及房屋,、林木等土地附著物;動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。比如汽車,、電視機(jī)等,。以物與物之間是否具有從屬關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)，可以把物區(qū)分為主物和從物,。

凡兩種以上的物互相配合,、按一定經(jīng)濟(jì)目的組合在一起時(shí)，起主要作用的物為主物;配合主物的使用而起輔助作用的物為從物,。區(qū)分主物與從物,，其意義在于：當(dāng)事人沒有特別約定時(shí)，對主物的處分及于從物,。

二,、物權(quán)及物權(quán)的分類

《物權(quán)法》第2條規(guī)定：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,，包括所有權(quán),、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。”

(一)物權(quán)法定原則

物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律統(tǒng)一確定,，不允許依當(dāng)事人的意志自由創(chuàng)設(shè),。《物權(quán)法》第5條規(guī)定,，“物權(quán)的種類和內(nèi)容,，由法律規(guī)定?！痹撛瓌t具體包括以下兩項(xiàng)內(nèi)容：第一,，物權(quán)的種類不得創(chuàng)設(shè)，即不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律法規(guī)未規(guī)定的新類型的物權(quán);第二,，不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相異的內(nèi)容,。

(二)物權(quán)的種類

1、所有權(quán)與其他物權(quán)

所有權(quán)是指所有人依法可以對物進(jìn)行占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。它是物權(quán)中最完整,、最充分的權(quán)利,。其他物權(quán)是指所有權(quán)以外的物權(quán)，它是在所有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,，由他物權(quán)人對物享有一定程度的直接支配權(quán),。

2、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

他物權(quán)得區(qū)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán),。用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的物享有占有,、使用和收益的權(quán)利，比如土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán),，包括抵押權(quán),、質(zhì)權(quán)、留置權(quán),，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),，債權(quán)人依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

3,、動產(chǎn)物權(quán),、不動產(chǎn)物權(quán)、權(quán)利物權(quán)

這是按物權(quán)的客體所作的分類,?！段餀?quán)法》第二條規(guī)定,，“本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn),。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的,，依照其規(guī)定?！币詣赢a(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán),，為動產(chǎn)物權(quán)，如動產(chǎn)所有權(quán),、留置權(quán),、動產(chǎn)的抵押權(quán)等。以不動產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán),，為不動產(chǎn)物權(quán),，如不動產(chǎn)所有權(quán)、房屋典權(quán),、國有土地的使用權(quán)、不動產(chǎn)的抵押權(quán)等,。以權(quán)利為標(biāo)的的物權(quán),，為權(quán)利物權(quán)，如設(shè)定在土地使用權(quán)上的抵押權(quán),、權(quán)利質(zhì)押權(quán)等,。

三、物權(quán)的效力

(一)物權(quán)的追及效力

物權(quán)的追及效力,，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流入什么人的手中,，物權(quán)人都可以依法向物的不法占有人索取，請求其返還原物,。而債權(quán)原則上不具有追及的效力,。債權(quán)的標(biāo)的物在沒有移轉(zhuǎn)之前，債務(wù)人非法轉(zhuǎn)讓并由第三人占有時(shí),，債權(quán)人不得請求物的占有人返還財(cái)產(chǎn),，只能請求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)物權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)的優(yōu)先效力表現(xiàn)在兩個(gè)方面：第一,，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí),，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如,，甲,、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁,，后甲欲轉(zhuǎn)讓自己在共有財(cái)產(chǎn)中的份額,，甲要將房屋出賣給戊,，丙以共有人的身份主張優(yōu)先購買權(quán)，丁則根據(jù)其租賃權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán),。這時(shí),，丙得實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先購買權(quán)。第二,，在某些情況下,，當(dāng)事人可以在同一物之上設(shè)立多個(gè)物權(quán)。同一物之上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí),，應(yīng)確定物權(quán)實(shí)現(xiàn)的先后順序,，這就是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。

四,、物權(quán)變動的效力

根據(jù)《物權(quán)法》第6條的規(guī)定,，物權(quán)變動是指，不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅。應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記,。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

(一)物權(quán)變動公示原則

所謂公示,，是指物權(quán)在基于民事行為發(fā)生變動時(shí),，必須或者應(yīng)當(dāng)將物權(quán)變動的事實(shí)通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況,，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全,。

在物權(quán)法上，不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為公示手段;動產(chǎn)物權(quán)變動的公示以交付為原則,，以登記為例外,。

(二)物權(quán)變動公信原則

公信原則，是指法律保護(hù)善意第三人對于公示的權(quán)利狀態(tài)的信賴,。例如甲將乙的房屋登記在自己的名義下,，并將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，丙因信賴登記所顯示的權(quán)利狀況,，而與甲訂立了房屋買賣合同,，則盡管甲不是真正的權(quán)利人，但法律上仍承認(rèn)該項(xiàng)交易所導(dǎo)致的所有權(quán)移轉(zhuǎn)之效果,，以保護(hù)當(dāng)事人的利益并維護(hù)交易安全,。