一、定義

房地產(chǎn)開發(fā)投資是指房地產(chǎn)投資者從購買土地使用權(quán)開始,，通過項目策劃,、規(guī)劃和施工建設(shè)等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)商品,，然后將其推向市場進(jìn)行銷售來收回投資，實現(xiàn)獲取投資收益的目標(biāo),。房地產(chǎn)投資者主要是獲取開發(fā)利潤,，風(fēng)險較大，但回報較高,。

二,、目標(biāo)

開發(fā)投資目標(biāo)決定了投資方向，它是評價投資效果的標(biāo)準(zhǔn),。

不同的投資者,，或者同一個投資者在不同時期，追求不同的投貸目標(biāo),。具體地講,，投資目標(biāo)可以分為以下幾種：

1．最大投資利潤。經(jīng)營性的房地產(chǎn)投資者追求利潤最大化,，但這通常意味著承擔(dān)較大的風(fēng)險,。

2．投資本金的安全和保值。個人投資者或者穩(wěn)健經(jīng)營的機(jī)構(gòu)投資者,，比如投資基金,、養(yǎng)老金等，傾向于以較低的收益換取投資本金的安全,。

3．增值潛力,。追求增值潛力意味著投資者更看重長期投資收益，這需要投資者具有敏銳的判斷力和足夠的耐心。

4．減少通貨膨脹損失,。當(dāng)通貨膨脹發(fā)生時,，房地產(chǎn)價格會按照近似的比率上漲。因此,，投資房地產(chǎn)可以有效避免通脹風(fēng)險,。

三、風(fēng)險

房地產(chǎn)開發(fā)投資具有各種風(fēng)險性,，并且風(fēng)險種類復(fù)雜繁多,，總結(jié)歸納起來主要有以下五種風(fēng)險。

一是國家經(jīng)濟(jì)因素變動,，政策導(dǎo)向等引起房地產(chǎn)需求價格動蕩造成風(fēng)險,。

二是房地產(chǎn)開發(fā)市場競爭風(fēng)險。由于房地市場同類樓盤供大于需求,，市場營銷競爭激烈,，使房地產(chǎn)投資者成本增加，從而形成樓盤滯銷的風(fēng)險,。

三是時間風(fēng)險,。由于房地產(chǎn)開發(fā)占用資金大，而且房地產(chǎn)交易又需要一個相當(dāng)長的時間,。房地產(chǎn)投資商既使急需資金時,，也無法將手中房地產(chǎn)盡快售出。

四是利率風(fēng)險,。如果高利率折現(xiàn)會影響房地產(chǎn)的凈現(xiàn)值收益,，如果貸款利率上升，會直接增加投資者的開發(fā)成本,。

五是經(jīng)營風(fēng)險,。主要表現(xiàn)在經(jīng)營不善，得不到準(zhǔn)確的市場信息,，房屋空置率過高,，經(jīng)營費用增加。