一,、定義

相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利,。具體來說，在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間,，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán),，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)的界定有其深刻的道德價值,；其實質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸。相鄰權(quán)是從屬于相鄰?fù)恋氐囊环N權(quán)利,，事實狀態(tài)的存在決定了權(quán)利的歸屬。

二,、原則

相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則,。如果因權(quán)利的行使，給相鄰人的人身或財產(chǎn)造成危害的,，相鄰人有權(quán)要求停止侵害,、消除危險和賠償損失。在處理相鄰關(guān)系時,，相鄰各方應(yīng)該本著有利生產(chǎn),、方便生活、團結(jié)互助,、公平合理的原則,，互諒互讓，協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，可以請求人民法院依法解決。

三,、行使權(quán)力

相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括：

土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道,，相鄰各方享有通行的權(quán)利,，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞,；相鄰一方因建筑施工,、鋪路架線必須臨時占用他方土地的，他方應(yīng)予以方便,，但施工方應(yīng)合理使用,，完工后恢復(fù)原狀，造成損失要給予補償,。

對自然流水,，相鄰各方都有權(quán)使用，不得擅自堵塞或排放,；相鄰一方必須通過另一方土地排水的,，另一方應(yīng)當(dāng)允許,，但使用者應(yīng)采取措施減少損失，并給予對方損失補償,。

在建房挖溝時,，應(yīng)當(dāng)與鄰人房屋等不動產(chǎn)保持一定距離，不得影響鄰人房基,，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風(fēng),、采光或生活；相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風(fēng),、采光、建筑物牢固及正常使用的,，他方有權(quán)責(zé)令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的,，應(yīng)予賠償,。

四、基本內(nèi)容

相鄰權(quán)是為自己的不動產(chǎn)使用便宜而對相鄰不動產(chǎn)為使用或限制的權(quán)利,。其基本內(nèi)容包括兩方面:一是對相鄰不動產(chǎn)為特定使用的權(quán)利,。即為自己不動產(chǎn)的使用便宜有必需或必要時,，在相鄰不動產(chǎn)上所為的特定使用,，如鄰地通行,、鋪設(shè)管道等,，其中包括在此基礎(chǔ)上依約定等方式形成的地役權(quán)內(nèi)容,，主要體現(xiàn)在積極地役權(quán)方面,，在這兩大法系其內(nèi)涵是一樣的，即“供役地人必須允許在其土地上為特定行為,，如通行、取水等,。”二是限制相鄰不動產(chǎn)使用人對其不動產(chǎn)為特定行為的權(quán)利,。亦即當(dāng)相鄰不動產(chǎn)使用人對其不動產(chǎn)的使用造成對鄰人的妨害(包括危險)時,，其鄰人有權(quán)予以排除,。“免受相鄰不動產(chǎn)的妨害”是不動產(chǎn)所有權(quán)的當(dāng)然內(nèi)容,。兩大法系中的消極地役權(quán)也是該權(quán)利的體現(xiàn),，即“擁有供役地的那些人,，被禁止在他的土地上的為一些合法的行為,，因為這將會影響需役地?！崩缭凇捌胀ǚǖ脑缙冢恋厮姓邔饩€,、空氣和視野所享有的權(quán)利是不能被相鄰?fù)恋氐慕ㄎ锓恋摹薄?/p>

相鄰權(quán)是從屬于相鄰?fù)恋氐囊环N權(quán)利，事實狀態(tài)的存在決定了權(quán)利的歸屬,。相鄰權(quán)的主體以不動產(chǎn)使用者為限,，不限于相鄰不動產(chǎn)所有權(quán)人。因為相鄰關(guān)系是為調(diào)整土地或建物利用關(guān)系所設(shè)定的,，所有不動產(chǎn)使用者都自然是相鄰關(guān)系的主體,，包括土地使用權(quán)人,、典權(quán)人,、租賃人等,。

由于我國實行土地公有，而公民,、法人,、非法人團體又可依法享有建筑物的所有權(quán)，故在我國實際上實行的是建物吸收土地使用權(quán)的制度,。提到建物,，當(dāng)然就會推斷房主擁有土地使用權(quán),。故將建物和土地分開，而不采土地吸收房屋的古羅馬法規(guī)則更符合我國現(xiàn)實,。如王利明先生就主張“土地和土地上的建筑物應(yīng)當(dāng)在法律上作為分別之物對待。因此在確定相鄰關(guān)系的類型的時候,，不應(yīng)將土地的相鄰關(guān)系范圍規(guī)定得過于寬泛，否則就會不再存在因建筑物的毗鄰而產(chǎn)生的通風(fēng),，采光等方面的相鄰關(guān)系,?！?/p>