涉外房地產(chǎn)與普通房地產(chǎn)買賣在程序上有一定差別,，下面將介紹涉外個人房地產(chǎn)買賣程序的依據(jù)及具體流程,。

一、辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等,。

二、辦事須知

外國,、港,、澳、臺地區(qū)的自然人,，申請辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的,，提交下列證件：

1、《房屋所有權(quán)證》（原件及復(fù)印件）,；

2,、《國有土地使用證》或《集體土地使用證》（原件及復(fù)印件）；

3,、房產(chǎn)買賣合同（原件二份）,；

4,、買賣雙方提供身份證明（出示原件，交復(fù)印件二份）,；

5,、拍賣的房地產(chǎn)，提供拍賣成交確認(rèn)書,；

6,、委托他人代辦的，提交經(jīng)公證機關(guān)公證的委托書（原件,、復(fù)印件各一份）,。

三、辦事程序

1,、受理交易申請,。填寫《房屋所有權(quán)申請登記表》，提交登記證件,，領(lǐng)取進件收據(jù),；

2、交易審核,；

3、交易核準(zhǔn),；

4,、收費、轉(zhuǎn)件（在登記中心發(fā)證或轉(zhuǎn)區(qū)縣房管局發(fā)證）,。

四,、辦事時限

證件齊備后，自受理之日起10日內(nèi)辦結(jié),。

五,、時限劃分

1、受理交易申請1日,；

2,、交易審核6日；

3,、交易核準(zhǔn)2日,；

4、收費,、轉(zhuǎn)區(qū)縣房管局1日,。

六、收費標(biāo)準(zhǔn)

住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費各地區(qū)規(guī)定不同,，請參照當(dāng)?shù)氐氖召M標(biāo)準(zhǔn),。