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在現(xiàn)代社會經濟飛速發(fā)展的背景下,,社會上的租房行為越來越多,,轉租行為也在不斷地出現(xiàn),很多人有產生一些疑問,,租的房子是否可以進行轉租?怎樣的轉租行為才是有效的?
一,、房屋轉租
房屋轉租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,,包括以聯(lián)營,、承包經營和合作經營等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的,,均為房屋轉租,。
二、法律規(guī)定
我國《合同法》規(guī)定:承租人經出租人同意,,可以將租賃物轉租給第三人,。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失,。承租人未經出租人同意轉租的,,出租人可以解除合同。
三,、轉租條件
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,,超過二十年的,超過部分無效。
2.租賃期限六個月以上的,,應當采取書面形式,,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃,。
3.承租人經出租人同意,,可以將租賃物業(yè)轉租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,,第三人對租賃物造成損失的,,承租人應當賠償損失。
4.出租人出售租賃房屋的,,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。
5.房屋租賃,,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),,辦理備案需要提交的資料:
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人,、承租人的個人身份證明或者法人,、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同,。
四,、不能轉租情況
有下列情形之一的房屋不得轉租:
1.承租人拖欠租金的;
2.承租人在承租房屋內擅自搭建的,;
3.預租的商品房,。
另外,租賃合同中未約定可以轉租,,且出租人不同意轉租的,,承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的,,出租人可以解除與承租人的租賃合同,。
4.不得違背雙方意愿,有問題,,雙方要共同討論,。
轉租房屋主要看出租人是否同意進行轉租,再在此基礎之上滿足相應的規(guī)定即可,,所以說房屋是可以轉租的,,只是需要滿足相應的條件。
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