一,、土地資源開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)包括哪些

1,、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”,?！叭ㄒ黄健敝福和ㄋ⑼?、通電,、平整地面?！捌咄ㄒ黄健敝福和ㄉ纤?、通下水、通電,、通訊,、通氣、通熱,、通路,、平整地面。

2,、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)用,。這與項目大小、用地規(guī)模有[1]關(guān),，各地情況不一,，視實際情況而定。

3,、小區(qū)開發(fā)配套費(fèi),。同公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)類似，各地根據(jù)用地情況確定合理的標(biāo)準(zhǔn)。

在計算土地開發(fā)費(fèi)過程中,，首先必須準(zhǔn)確確定土地開發(fā)程度,。

所謂土地開發(fā)程度，是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)的狀況,，一般包括道路,、供電、供水,、通訊,、排水、通氣,、供暖和場地是否平整等,，這就是通常所說的“七通一平”。

“七通一平”的說法實際上最早來源于房地產(chǎn)開發(fā)和土地開發(fā)區(qū)的開發(fā),，比如在開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)過程中,，政府或開發(fā)商通常應(yīng)實現(xiàn)開發(fā)區(qū)內(nèi)的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”等,，但這種開發(fā)程度對開發(fā)區(qū)來說,，是指區(qū)內(nèi)的“通”和“平”，而具體對于開發(fā)區(qū)內(nèi)某一塊地(宗地)來說,，各種設(shè)施一般只建設(shè)到宗地紅線外,，而宗地內(nèi)若還沒有建成房屋等建筑物的話，一般來說是不通的,，但通常應(yīng)達(dá)到平整,。這是指在正式的開發(fā)區(qū)內(nèi)，土地開發(fā)程度一般來說比較容易分析,，而在一般地區(qū),，尤其是獨立工礦區(qū)的土地開發(fā)程度設(shè)定通常就比較困難了。

二,、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括的費(fèi)用

1,、毛地價。

2,、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè),、綠化工程費(fèi)用。

3,、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用,。

4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi),。

5,、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用,。

6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用,。