第一、政府主導(dǎo)拆遷,，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買(mǎi)安置回遷房

第二,、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷,、拆遷補(bǔ)償)

目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓?zhuān)F(xiàn)實(shí)工作中一些開(kāi)發(fā)商先期介入拆遷,，政府或生地招拍掛，由開(kāi)發(fā)商代為拆遷,。在開(kāi)發(fā)商交納土地出讓金后,，政府部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行部分返還，用于拆遷或安置補(bǔ)償,。

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛購(gòu)入土地100畝,，與國(guó)土部門(mén)簽訂的出讓合同價(jià)格為10000 萬(wàn)元，企業(yè)已繳納10000

第三,、政府主導(dǎo)拆遷,，土地出讓金返還用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓?zhuān)F(xiàn)實(shí)工作中一些先期介入，或生地招拍掛,，政府為減輕開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān),，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分進(jìn)行返還。

一般情況下,，由于實(shí)施了土地的儲(chǔ)備制度，政府將生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進(jìn)行“招拍掛”,，動(dòng)拆遷問(wèn)題已妥善得到解決,，土地的開(kāi)發(fā)工作也已經(jīng)基本完成，周邊的市政建設(shè)將逐步完善,，水,、電、煤等市政都有計(jì)劃地分配到位,。即在招標(biāo),、拍賣(mài)、掛牌活動(dòng)開(kāi)始前,，國(guó)土部門(mén)已將擬出讓的土地處置為凈地,，即權(quán)屬明晰,、界址清楚,、地面平整,、無(wú)地面附著物的宗地,。

但是在經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)、拍賣(mài),、掛牌的實(shí)際工作中，大量存在著“毛地”出讓的情況,，尤其是在企業(yè)改革,、改制處置土地資產(chǎn)時(shí),，這種情況更比比皆是。

因此,，很多政府部門(mén)在招拍掛出讓土地后,，都會(huì)以土地出讓金返還的形式,，用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)城市道路、供水,、排水,、燃?xì)狻崃?、防洪等工程建設(shè)的補(bǔ)償。

第四,、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校,、醫(yī)院,、幼兒園,、體育場(chǎng)館)

公共配套設(shè)施是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的,、非營(yíng)利性的,，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府,、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施。是企業(yè)立項(xiàng)時(shí)承諾建設(shè)的,，其成本費(fèi)用應(yīng)由企業(yè)自行承擔(dān),。而且開(kāi)發(fā)商在制定房?jī)r(jià)時(shí),，已經(jīng)包含了公共配套設(shè)施的內(nèi)容,。

此業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)上是土地出讓金的折扣或折讓?zhuān)瑧?yīng)收到的財(cái)政返還的土地出讓金應(yīng)沖減“開(kāi)發(fā)成本——土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”,。

企業(yè)將建成的公共配套設(shè)施移交給全體業(yè)主,，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位，不屬于視同銷(xiāo)售行為,。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商通過(guò)設(shè)定房?jī)r(jià)，從銷(xiāo)售給業(yè)主的房款中取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益,。

第五,、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人

目前土地招拍掛制運(yùn)作過(guò)程中，出于各種考慮,，在開(kāi)發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行部分返還,，用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì),、財(cái)政補(bǔ)貼等等,。

第六,、政府主導(dǎo)拆遷,，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng),，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助

在土地招拍掛制運(yùn)作過(guò)程中，出于招商引資等各種考慮,，在開(kāi)發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返還,，用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì),、財(cái)政補(bǔ)貼等等。