定金擔(dān)保合同首先應(yīng)當(dāng)具備合同成立的一般要件，而其又作為一種擔(dān)保合同，法律還規(guī)定其成立必須具備特殊的要件,。定金合同成立條件如下：

1,、當(dāng)事人就定金擔(dān)保的內(nèi)容達成合意。合意即當(dāng)事人之間就合同的主要條款達成意思一致,，是合同成立的必經(jīng)程序，任何合同都要經(jīng)過要約和承諾的過程,。但是由于定金擔(dān)保合同是從合同,，主合同當(dāng)事人與定金合同的當(dāng)事人完全相同，因此準(zhǔn)確地確定當(dāng)事人的意思表示是主合同的內(nèi)容還是定金合同的內(nèi)容,，十分重要,。

否則，僅雙方當(dāng)事人達成合意,，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先交付一定的金錢,，很難確定其性質(zhì)是預(yù)付款還是定金。在定金合同采取主合同的部分條款的形式出現(xiàn)的時候,，這個問題尤其重要,。此時，雖然定金合同在表面上看是主合同的一個部分,，但是實質(zhì)上定金合同的內(nèi)容是獨立于主合同內(nèi)容的,，兩者之間不能相互代替。

當(dāng)事人在訂立定金合同的時候,，應(yīng)當(dāng)明確“定金”的字樣,，用語要規(guī)范，否則不能發(fā)生定金的法律效力,。當(dāng)事人交付留置金,、擔(dān)保金、保證金,、訂約金,、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的,，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,，人民法院不予支持。

2,、采取書面的形式,。

定金擔(dān)保合同是要式合同，法律要求訂立定金合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式,。定金合同的目的在于設(shè)定定金擔(dān)保,，定金擔(dān)保的設(shè)定應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的形式，即用書面形式訂立定金合同。

3,、定金擔(dān)保合同應(yīng)當(dāng)記載清楚依法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容,。如定金的性質(zhì)、數(shù)額,、交付期限等等,。

二、有關(guān)合同定金數(shù)額的規(guī)定

有關(guān)定金數(shù)額的規(guī)定,，在我國擔(dān)保法中規(guī)定定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,，具體的規(guī)定如下：

1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的,，但擔(dān)保法對其最高限額又作了限定,，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

司法解釋規(guī)定,，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的,，超過的部分，人民法院不予支持,。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ,，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

2,、司法解釋第119條規(guī)定,，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額， 視為變更定金合同,；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,，定金合同不生效。

該規(guī)定說明定金合同是實踐合同,，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后,，定金合同才成立。