期房,，又稱(chēng)預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅,，與購(gòu)房者約定,，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)某一時(shí)期擁有所購(gòu)房屋的一種房產(chǎn)交易行為,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,，商品房預(yù)售,，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為,，又稱(chēng)“賣(mài)樓花”,。

由于購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風(fēng)險(xiǎn),。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.預(yù)售人已經(jīng)交付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，取得了國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),；2.預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；3.預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算,，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上,，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；4.預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證,。

決定購(gòu)房前,，建議你先考察一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：開(kāi)發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū),；該商品房是否屬于共同開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn),，如屬合作開(kāi)發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意；開(kāi)發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房的主體資格,；要仔細(xì)驗(yàn)證“五證”,，即開(kāi)發(fā)商出具的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、設(shè)計(jì)方案與施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證,。為防“移花接木”,，開(kāi)發(fā)商出示的證件都應(yīng)當(dāng)是原件，特別應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》兩個(gè)重要文件,，它們表明所售房屋是合法項(xiàng)目,。此外，還應(yīng)注意《國(guó)有土地使用權(quán)證》上有無(wú)抵押記錄,，如購(gòu)買(mǎi)有抵押記錄的商品房,，購(gòu)房者要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大；《商品房預(yù)售許可證》每個(gè)欄目和內(nèi)容都要確實(shí)無(wú)誤,，與所售房屋相一致,。如果以上證件不齊全或過(guò)期則不要購(gòu)買(mǎi)。
　　商品房預(yù)售一般按下列程序進(jìn)行：
　?。?） 訂立預(yù)售合同,。
　　開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理,，但必須有書(shū)面委托書(shū),。
　　（2） 登記備案,。
　　預(yù)售合同簽訂后,，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
　?。?） 收取預(yù)付款,。
　　開(kāi)發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款,，合同有約定的,，從其約定。開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)付款,，應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于房屋開(kāi)發(fā)建設(shè),，不得挪作他用。
　?。?） 辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù),。
　　預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。

房屋預(yù)售一般應(yīng)經(jīng)過(guò)以下步驟： 
　　第一,，預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 
　　第二,，預(yù)售人辦理預(yù)售登記,，領(lǐng)取預(yù)售許可證； 
　　第三,，預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同,； 
　　第四，預(yù)售合同登記備案,； 
　　第五,，房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記,。