房地產(chǎn)銷售分為商品房現(xiàn)房銷售與期房銷售,，下面就兩種類型分別闡述：

一、商品房現(xiàn)房銷售條件

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：商品房現(xiàn)房,，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1,、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2,、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

3,、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,；

4、已通過竣工驗收,；

5,、拆遷安置已經(jīng)落實；

6,、供水,、供電、供熱,、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期,；

7,、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

二、期房銷售條件

商品房預(yù)售實行許可證制度,，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向城市、縣市房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,，取得《商品房預(yù)售許可證》,。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示許可證,。其商品房預(yù)售廣告,、售房宣傳資料和說明書均應(yīng)載明預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號。其許可證應(yīng)在售樓場所顯著位置懸掛,。未取得預(yù)售許可證的,，不得進行商品房預(yù)售。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定,，商品房預(yù)售的條件是：

1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押,；

2.持有建設(shè)工程許可證,；

3.按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的四分之一以上,，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間,；

4.同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,，取得商品房預(yù)售許可證明,；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件,。

另,，預(yù)售許可證是期房預(yù)售的前提條件，原則上開發(fā)商在去的預(yù)售許可證前不得銷售,，簽訂的銷售合同亦屬無效合同,，但《商品房買賣司法解釋》為了促進房產(chǎn)市場的發(fā)展，特別規(guī)定在購房者起訴前取得預(yù)售許可證的,，預(yù)售合同可以認(rèn)定為有效,。