一,、什么是合同免除

合同免除是指在合同有效成立以后,，當(dāng)解除的條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示,，使合同自始或僅向?qū)?lái)消滅的行為,，它也是一種法律制度。在適用情事變更原則時(shí),，合同免除是指履行合同實(shí)在困難,，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象,。

二,、合同免除有哪些條件

1、合同免除以有效成立的合同為標(biāo)的

中國(guó)合同法設(shè)置解除制度的目的,，是為了解決這樣的矛盾：合同有效成立之后,，由于主客觀情況的變化，使合同履行成為不必要或者不可能,，如果再讓合同繼續(xù)發(fā)生法律效力,，約束當(dāng)事人雙方，不但對(duì)其中一方甚至雙方有害無(wú)益,，有時(shí)還會(huì)有礙于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展,；只有允許有關(guān)當(dāng)事人解除合同，或者賦予法院適用情事變更原則的權(quán)力,，才會(huì)使局面改觀,。

2、合同免除必須具備解除的條件

合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力,，當(dāng)事人雙方都必須嚴(yán)格遵守,，適當(dāng)履行，不得擅自變更或解除,。這是中國(guó)法律所規(guī)定的重要原則,。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義,，將造成不適當(dāng)?shù)慕Y(jié)果,，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據(jù),，也表明合同免除必須具備一定的條件,。否則，便是違約,，不發(fā)生解除的法律效果,，而產(chǎn)生違約責(zé)任。中國(guó)法律對(duì)合同免除的條件作了比較詳盡的規(guī)定,，表明了對(duì)合同免除的允許與限制。

《合同法》第94條規(guī)定了適用一切合同的解除條件,，學(xué)說(shuō)稱為一般法定解除條件,。該法第148條和第219條規(guī)定了僅僅適用于特別合同（如買賣、租賃諸合同）的解除條件,，學(xué)說(shuō)稱為特別的法定解除條件,。合同法使解除的條件更科學(xué)，如已承認(rèn)違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件,，已全面承認(rèn)約定解除等,。

3、合同免除原則上必須有解除行為

解除的條件不過(guò)是合同免除的前提,，由于中國(guó)法律并未采取當(dāng)然解除主義,，因此當(dāng)解除的條件具備時(shí)，合同并不必然解除,，欲使它解除,，一般還需要有解除行為。解除行為是當(dāng)事人的行為,，當(dāng)事人是解除行為的主體,。

雖然上級(jí)主管部門的行政命令對(duì)于合同的解除有時(shí)會(huì)起重要作用，但是該行政命令并不是解除行為,，僅有行政命令不能發(fā)生合同免除的效果,，只有行政命令被當(dāng)事人接受時(shí)，才會(huì)發(fā)生解除的效果。這也正說(shuō)明解除行為是當(dāng)事人的行為,。不過(guò),，適用情事變更原則時(shí)的解除則是由法院根據(jù)具體情況而裁決的，不需要解除行為,。解除行為有兩種類型,，一是當(dāng)事人雙方協(xié)商同意，一是解除權(quán)人一方發(fā)出解除的意思表示,。

4,、解除的效果是使合同關(guān)系消滅

合同免除的法律效果是使合同關(guān)系消滅，但其消滅是溯及既往,，還是僅向?qū)?lái)發(fā)生,，各國(guó)的立法不盡相同。一類是使合同關(guān)系自始消滅,，即溯及合同成立之時(shí)消滅,，發(fā)生與合同從未訂立相同的后果，承認(rèn)合同免除有溯及力,；另一類是使合同關(guān)系自解除時(shí)消滅,，解除以前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依然存在，不承認(rèn)解除有溯及力,。