買賣不破租賃在很大程度上保護(hù)了承租人的利益,，買受人要嚴(yán)格遵守出賣人與承租人之間所簽訂的租賃合同，不能單方面撤銷或變更出賣人與承租人之間事先簽訂的合同的任何內(nèi)容,。什么是買賣不破租賃,，這樣規(guī)定在實(shí)際生活中有什么樣的意義。

一,、買賣不破租賃

買賣不破租賃,，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人,，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

二,、買賣不破租賃的意義

買賣不破租賃原則在調(diào)整市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和人們的社會(huì)生活秩序中發(fā)揮了重要作用,，其存在有著重要的意義和法律價(jià)值：

1．有利于維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，體現(xiàn)了法律所追求的秩序價(jià)值目標(biāo),。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，平等主體之間的經(jīng)濟(jì)交往越來越密切，交易更加頻繁,，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一間房屋今天剛租出去,，而明天就可能轉(zhuǎn)手出賣的現(xiàn)象，如果按照調(diào)整物權(quán)與債權(quán)的一般原則來處理,，新的所有權(quán)人可以對(duì)抗承租人,；那么將大大增加承租人的承租風(fēng)險(xiǎn)，造成經(jīng)濟(jì)秩序的混亂,。因此為有效發(fā)揮租賃物的效用,，同時(shí)也為了維護(hù)財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)秩序，就有必要對(duì)買方與賣方,，出租人的權(quán)利作必要的限制,，以此實(shí)現(xiàn)法的價(jià)值追求。

2．有利于保護(hù)承租人的合法權(quán)益,，是合同法立法宗旨的具體體現(xiàn),。

合同法就是通過保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，以期達(dá)到維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,，進(jìn)而促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的目的,。買賣不破租賃原則在平等保護(hù)買賣雙方當(dāng)事人及租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利和權(quán)益的同時(shí)，對(duì)租賃合同中承租人權(quán)利給予了特別的關(guān)懷,。

3．體現(xiàn)了誠(chéng)實(shí)信用原則,。

誠(chéng)實(shí)信用原則被稱為民法原則中的帝王條款，它是指民事主體在從事民事活動(dòng)時(shí)應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)、守信,，以善意的方式行使權(quán)利,、履行義務(wù)，不得規(guī)避法律,，其本意是要求按照市場(chǎng)制度的平等互惠原則行事,，在締約時(shí)，誠(chéng)實(shí)不欺詐,；在締約后,，守信并自覺履行。因此,，首先要求房屋出租人與承租人簽訂租賃合同時(shí),，對(duì)房屋享有處分權(quán)、出租權(quán),，當(dāng)房屋出租人準(zhǔn)備將其所有的房屋出賣時(shí),，第一是負(fù)有通知義務(wù)，即提前通知承租人,，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,；第二是本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，出賣人應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù),，即將要出賣的房屋上負(fù)擔(dān)的承租義務(wù)應(yīng)如實(shí)告知買受人,，否則買受人可以以此對(duì)抗出賣人。