一,、行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式

1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,，根據合同自由的原則,，經協(xié)商一致而解除合同。對此,，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致,，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時,，解除權人可以解除合同?！?/p>

2,、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同,，終止合同的權利義務,。

根據我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的,，當事人可以解除合同：

(1),、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(2),、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務,；

(3),、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍不履行,；

(4),、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

(5),、法律規(guī)定的其他情形,。

二、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除,。

如承租人擅自搬離租賃房屋,，停止履行合同，使租賃關系無存續(xù)必要而導致的房屋租賃合的解除,。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示,，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行,。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,，有可能在與出租人協(xié)商或協(xié)商無果的情況下，擅自搬離承租房屋,，停止履行合同義務。這種情況屬于承租人違約,，從嚴格的法律意義上看,，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更,，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益,，避免社會資源的浪費,，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。