不動(dòng)產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度,，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng),，由國(guó)家專職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權(quán)公示手段,，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為,。目前世界上存在的契據(jù)登記制、權(quán)利登記制和托倫斯登記制三種模式各有所長(zhǎng),，我們應(yīng)充分比較借鑒上述登記制度的長(zhǎng)處,，結(jié)合中國(guó)的現(xiàn)實(shí)國(guó)情,，構(gòu)建有中國(guó)特色的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度。

不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛分為一下兩種：

1,、異議登記不當(dāng)損害賠償糾紛

異議登記具有使不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所記載的物權(quán)喪失正確性推定的法律效力,。

異議登記是指權(quán)利人或者利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出的登記。

物權(quán)法第19條第2款規(guī)定了異議登記制度及異議登記不當(dāng)損害賠償制度：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記,。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的,，異議登記失效,。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利入損害的權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償,。

受理的條件有：

第一,，已進(jìn)行了合法的異議登記。

第二,，異議登記不當(dāng),。

第三，異議登記給原登記權(quán)利人造成損害,。

第四,，原登記權(quán)利人只能向異議登記的申請(qǐng)人請(qǐng)求賠償。

虛假登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的記載存在瑕疵,。造成不動(dòng)產(chǎn)登記瑕疵的原因有兩種情況,，一是不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人故意向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提供虛假材料，致使不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容錯(cuò)誤,；二是因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)工作人員的失誤,，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容錯(cuò)誤。

故虛假登記損害賠償糾紛也就存在兩種不司的情況,。

一種是因不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人的惡意行為,，給利害關(guān)系人和信賴登記公信力的第三人造成損害的，利害關(guān)系人和第三人可以依法向人民法院提起訴I訟,，要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

另一種是因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)工作人的失誤，而給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人以及信賴登記公信力的第三人造成損失,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人,、第三人承擔(dān)賠償責(zé)任,。