一、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易——農(nóng)村房產(chǎn)證申請流程

1,、申請宅基地使用權(quán)首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請宅基地使用權(quán),，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋建設(shè)的報批手續(xù),，才能進(jìn)行施工建設(shè),。房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋竣工驗(yàn)收，取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明,。

2,、向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾埥?jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?，并提交土地使用證,、報建驗(yàn)收證明、房屋面積測繪報告等資料,。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后,。將會檢查相關(guān)資料，并將申請登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告,。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的,，將給予登記發(fā)證。

需要提醒大家注意的是,，《房屋登記辦法》規(guī)定,，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是一個農(nóng)村集體組織的村民的福利分配。因此,，轉(zhuǎn)讓是受一定限制,，村民申請土地和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交給農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓證明材料。如果受讓人不屬于農(nóng)村集體組織成員的房屋,，除法律,、法規(guī)(如繼承、贈與,、親屬)的住房登記,，否則不得申請轉(zhuǎn)讓登記。此外,，“房屋登記”還規(guī)定,，農(nóng)村集體土地，宅基地不能申請抵押登記,。

二,、農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足的流程

由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批,，因此,，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請,，通過審批后,，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民,，只有一處住宅,，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶

(二)提供資料：1,、本人戶口本,，身份證,；2、建房申請

(三),、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：

1,、建房戶向村委會提出建房申請

2、村委會審核同意,，簽字蓋章

3,、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請

4,、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看,，同意建房

5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表

6,、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

7,、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意

8,、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批

9,、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

綜上所述,，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的喲,，村民可以根據(jù)以上步驟辦理建房房產(chǎn)證。

三,、農(nóng)村宅基地房屋可以買賣嗎?

考慮農(nóng)村住房具有一定特殊性,，農(nóng)村住房交易需要滿足一定條件，農(nóng)村住房購買者必須符合農(nóng)村宅基地使用條件,，具體是一個集體組織成員內(nèi)外的集體組織成員,。集體組織成員和三種情況：

1、本身已有宅基地,，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn),。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民,，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的,。

2、已有宅基地,，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地,，但如無法定理由,，也很難再申請到第二處宅基地。

3,、已在集體組織落戶,，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律,、法規(guī)規(guī)定的程序,。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間,，也將難以進(jìn)行,。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實(shí)的,。

四,、農(nóng)村房屋在進(jìn)行買賣時需要滿足以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,；

2,、受讓人沒有其他房產(chǎn)；

3,、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法,，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn),；必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn),；

4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意,。