一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提,。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán),，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

二,、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記,，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的,，土地抵押權(quán)不受法律保護,，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置,。

三、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：

1,、集體土地所有者出具同意抵押的證明;

2,、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價評估;

3、確認(rèn)土地估價結(jié)果;

4,、抵押雙方簽訂抵押合同;

5,、申請抵押登記;

6、審核,、登記;

7,、核發(fā)抵押證明書。

四,、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意,，并出具書面證明。

五,、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有土地估價資格的評估機構(gòu)對其抵押土地使用權(quán)進(jìn)行地價評估,，其評估結(jié)果需報經(jīng)土地管理部門確認(rèn)。