一、集體土地使用權(quán)租賃的程序

1,、與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同,，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì),、租賃年限,、租金及支付等事項做出明確約定。

2,、在租賃合同簽署后,，15日內(nèi)由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)。

3,、租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后,，承租人可以拿到有關(guān)部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后,，租賃土地使用權(quán)終止,。

二、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記不涉及土地所有權(quán),、使用權(quán)的變更,。因此，土地使用權(quán)出租設(shè)定登記不需報人民政府批準,，經(jīng)土地行政主管部門批準后,，即可直接進行注冊登記。

三,、須符合政府規(guī)劃布局

通過租賃方式取得集體土地使用權(quán)的,，在土地開發(fā)使用時應(yīng)當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局,。

四,、使用權(quán)的限制

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),，因破產(chǎn),、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

五,、對外出租限制條件

對于集體土地企業(yè)使用權(quán)的對外出租,，法律是有限制條件的，即僅限于出租與集體經(jīng)濟組織開辦的或以入股,、聯(lián)營形式與他人共同舉辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),。

六、無效合同的情形和后果

除通過租賃方式合法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),，因破產(chǎn),、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移”的行為外，其他租賃行為均為無效行為,，雙方當事人所簽訂的土地租賃合同等協(xié)議也因會違反強制性規(guī)定而導致合同無效,，造成企業(yè)損失。

1,、擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正,，沒收違法所得,，并處罰款。

2,、未通過合法方式取得出讓,、出租集體土地使用權(quán)的企業(yè)和個人，一旦租賃合同被認定為無效,，其上興建的廠房等設(shè)施也會因合同無效而被認定為違章建筑而得不到補償,。

七、充分利用現(xiàn)有的法律規(guī)則防范風險　

對于需要取得集體土地用于生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)而言,，要充分利用現(xiàn)有的法律規(guī)則來規(guī)避法律風險：

1,、租賃集體土地上已有的房屋建筑

雖然法律規(guī)定限制農(nóng)村集體土地的租賃，但法律并未規(guī)定限制農(nóng)村房屋的租賃,。企業(yè)可以通過租賃集體土地上已有的房屋滿足生產(chǎn)經(jīng)營場地的需要,。但需要注意的前提條件是,，已有的建設(shè)用地及地上房屋,，是通過合法的審批手續(xù)取得的。

2,、通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得集體建設(shè)用地的使用權(quán)

適用于需要解決用地問題的企業(yè)會面臨解決整個企業(yè)的行業(yè)轉(zhuǎn)化,、債權(quán)債務(wù)重組等一系列其他問題，而對于需要取得大面積土地用于長久生產(chǎn)經(jīng)營,，并需要興建大批廠房的企業(yè),，建議企業(yè)從源頭開始按照相應(yīng)規(guī)定程序拿地,，以避免因為合同無效等情形造成企業(yè)損失。

生活中,，存在著不少擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)而發(fā)生糾紛或被法律制裁的，因此,，提前先了解和掌握使用權(quán)出租的注意事項,，可以減少法律風險，避免不必要的麻煩和糾紛,。