一,、定金自交付定金之日起生效

《擔保法》規(guī)定，定金應(yīng)當以書面形式約定,。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限,。定金合同從實際交付定金之日起生效。故定金合同是實踐性合同,。

關(guān)于定金交付的時間,，證約定金通常與主合同成立同時交付，以確實起到證明合同的作用;

違約定金既可以在主合同成立同時交付,，也可以在主合同成立后,、履行前交付，因為在這段期限內(nèi)的任何時刻交付,，違約定金的功效都是同樣的,。定金的標的，一般為金錢,，少數(shù)情況下是其他代替物,。在金錢以外的物作定金標的的場合，之所以要求為代替物，是因為接受定金的當事人不履行債務(wù)時,，必須雙倍返還,，而特定物為定金標的時無法雙倍返還。定金的數(shù)額由當事人約定,，但不得超過主合同標的額的20%

二,、定金的效力

定金的效力表現(xiàn)為以下幾個方面：

1.定金一旦交付，定金所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn),。當定金由給付定金方轉(zhuǎn)移至收受定金方時,，定金所有權(quán)即發(fā)生移轉(zhuǎn)，此為貨幣的特點決定的,。

2.給付定金一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金,。當事人一方不完全履行合同的,，應(yīng)當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則,。

3.在遲延履行或者有其他違約行為時,，并不能當然適用定金罰則。只有因當事人一方遲延履行或者其他違約行為,，致使合同目的不能實現(xiàn),，才可以適用定金罰則。當然法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,。

4.當事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%.如果超過20%的,，超過部分無效。

5.因不可抗力,、意外事件致使主合同不能履行的,，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯,，致使主合同不能履行的,，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,，可以依法向第三人追償,。

6.如果在同一合同中，如果當事人既約定違約金,，又約定定金的,，在一方違約時，當事人只能選擇適用違約金條款或者定金條款,，不能同時要求適用兩個條款,。

所以,，定金是一種實踐合同，自交付之日起生效,。如果一方有約定行為的,，收受定金的一方不予返還定金，如果是收受方有違約行為的,，雙倍返還定金給買受人,。