一、解除合同的條件,，分約定解除條件和法定解除條件兩種,，其中約定解除又可分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)。

二,、合同法第九十三條規(guī)定,，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同,。

合同法定解除的情形有：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形,。

三,、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方行使解除權(quán),，主張解除合同,，只要通知對方即可，也就是說,，解除權(quán)的行使,，只要向?qū)Ψ疆?dāng)事人傳達(dá)了自己的意思表示就可以發(fā)生解除合同的效力，而不需要以其他方式輔助,。對方接到通知后,，合同即發(fā)生解除的效力，而無需被通知人同意,。如果對方對解除合同有異議,，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。法律、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)依照特別程序辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后,，才能產(chǎn)生合同解除的效力,，這是與合同生效要件相對應(yīng)的。

四,、合同解除權(quán)的消滅制度,。根據(jù)《合同法》第95條的規(guī)定，合同解除權(quán)的消滅有兩種情形,。第一種情形是期限屆滿消滅,。無論是法定期限還是約定期限，在性質(zhì)上都屬于除斥期間,，解除權(quán)于預(yù)定存續(xù)期間屆滿當(dāng)然消滅,。第二種情形是經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不行使而消滅。