一,、案情介紹

2008年6月26日,，義耕物業(yè)與華翔公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。其中約定：甲方（華翔公司）將華翔五月花城物業(yè)項(xiàng)目委托乙方（義耕物業(yè)）實(shí)行全程的物業(yè)籌備和日常管理,。該物業(yè)一期建筑面積約25.8萬平方米,。管理合作期限：前期管理自2008年6月1日至2008年8月31日，甲方每月初向乙方支付管理費(fèi)用三萬元（華翔公司已實(shí)際支付）,。后期管理合作期限為二年,，從2008年9月1日至2010年8月31日。甲方經(jīng)竣工驗(yàn)收后未出售的房屋（空置房）物業(yè)費(fèi)由甲方向乙方50%繳納,，該費(fèi)用于每年的6月30日和12月20日前分兩次各50%向乙方支付,。如空置房售出，乙方自業(yè)主入住之日起全額向業(yè)主收取,。2010年9月1日,，義耕物業(yè)接受華翔五月花城業(yè)主委員會(huì)的選聘，與其簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》,，繼續(xù)為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),。至2012年9月30日,，華翔公司已付物業(yè)費(fèi)900000元，帶有物業(yè)費(fèi)字樣的付款憑證498000元,。另華翔公司曾代義耕物業(yè)收取物業(yè)費(fèi),，代收數(shù)額為225328元。

商業(yè)板塊房屋已由華翔公司簽訂相關(guān)買賣合同,，業(yè)主已開業(yè),，但未領(lǐng)取《入住通知單》并辦理入住手續(xù)。

二,、爭議焦點(diǎn)

1,、關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)的問題；

2,、關(guān)于華翔公司已付物業(yè)費(fèi)數(shù)額的問題,。

三、法律分析

1,、綜合雙方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的約定,，雖然雙方當(dāng)事人在合同中將空置房定義為“甲方經(jīng)竣工驗(yàn)收后未出售的房屋”，但并未將“竣工驗(yàn)收”約定為空置房物業(yè)費(fèi)的起算點(diǎn),。根據(jù)合同約定,，日常物業(yè)管理首次合作期限自2008年9月1日起計(jì)算，此時(shí),，義耕物業(yè)也已實(shí)際入住小區(qū)并開始提供物業(yè)服務(wù),。同時(shí)，合同還約定,，如果空置房售出,，自業(yè)主入住之日起全額向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，而不是約定自售出之日起向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi),。因此空置房屋物業(yè)費(fèi)應(yīng)自義耕物業(yè)開始提供物業(yè)服務(wù)之日起算,，即自2008年9月1日起算。

商業(yè)板塊房屋因相關(guān)業(yè)主未領(lǐng)取《入住通知單》并辦理入住手續(xù),，義耕公司無法向相關(guān)業(yè)主收取物業(yè)費(fèi),，該部分物業(yè)費(fèi)應(yīng)由華翔公司承擔(dān)。

另,，由華翔公司代收的物業(yè)費(fèi)225328元應(yīng)當(dāng)付給義耕物業(yè),。

綜上，華翔公司應(yīng)付義耕物業(yè)的物業(yè)費(fèi)包括上述三部分,。

2,、雙方對(duì)已確認(rèn)的90萬元物業(yè)費(fèi)已付無異議；

對(duì)其他標(biāo)有“物業(yè)費(fèi)”字樣的收據(jù)， 2009年1月份9萬元的費(fèi)用為前期物業(yè)費(fèi),， 2011年4月14日支付的8000元,，借據(jù)上明確標(biāo)有“扣物業(yè)空置物業(yè)費(fèi)”，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為華翔公司向義耕物業(yè)支付的物業(yè)費(fèi),；其余2009年8月13日10萬元,、2009年11月5日10萬元、2009年11月17日10萬元,、2010年1月15日10萬元,，共計(jì)40萬元，其票據(jù)上均標(biāo)有物業(yè)費(fèi)字樣,，且無法看出是華翔公司代義耕物業(yè)收取的費(fèi)用,。該華翔公司向義耕物業(yè)支付的該40萬元，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定已付的物業(yè)費(fèi),。

四,、裁判結(jié)果

1,、通化華翔置業(yè)投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付通化義耕物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)1529875.79元,；

2、駁回通化義耕物業(yè)服務(wù)有限公司其他訴訟請(qǐng)求,；

3,、駁回通化華翔置業(yè)投資有限公司的反訴請(qǐng)求；

4,、一審案件受理費(fèi)34625元,，由通化華翔置業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)16540元，由通化義耕物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)18085元,；反訴費(fèi)4955元,，由通化華翔置業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)18773元,，由通化華翔置業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)18569元,，由通化義耕物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)204元。

五,、裁判依據(jù)

1,、《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條,；

2,、《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條,；

3,、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條。