一,、物業(yè)民事糾紛的法院管轄

（一）民事糾紛

1、侵權(quán)糾紛向被告住所地法院起訴

簽訂物業(yè)管理合同的一方當事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的,，應(yīng)適用《民事訴訟法》第29條的規(guī)定,，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄。

2,、被告住所地

業(yè)主作為被告的,，業(yè)主的住所地既有在物業(yè)所在地,，又有在物業(yè)所在地之外的，并非業(yè)主購置了物業(yè),，物業(yè)所在地就是其住所地,，因此，不能簡單地認為物業(yè)所在地就是被告住所地,；物業(yè)管理公司的住所地是指其主要營業(yè)地或主要辦事機構(gòu)所在地,，而并非是實施物業(yè)管理的所在地，但由于物業(yè)管理合同是在物業(yè)所在地實施物業(yè)管理,，因此,，物業(yè)所在地應(yīng)認為是合同履行地。

（二）合同糾紛向被告住所地法院或合同履行地法院起訴

1,、因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛,，應(yīng)適用《民事訴訟法》第24條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟,，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄,。

2、可以協(xié)議確定受訴法院

《中國人民共和國民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地,、合同履行地,、合同簽訂地、原告住所地,、標的物所在地人民法院管轄,，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

（三）既侵權(quán)又違約的

1,、當事人一方違反物業(yè)管理合同約定造成另一方損害，發(fā)生違約與侵權(quán)競合的,，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴,，由法院根據(jù)訴訟性質(zhì)依法確定管轄。

2,、不歸不動產(chǎn)所在地法院管轄

物業(yè)管理糾紛雖是因不動產(chǎn)的管理引起的糾紛,，但其不屬于不動產(chǎn)糾紛，不適用專屬管轄的規(guī)定,。

二,、物業(yè)行政糾紛法院管轄

因物業(yè)管理引起的行政訴訟案件，依《行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定確定有管轄權(quán)的法院,。行政案件由最初作出行政行為的行政機關(guān)所在地人民法院管轄,。經(jīng)復(fù)議的案件，也可以由復(fù)議機關(guān)所在地人民法院管轄,。