通常來(lái)講,，購(gòu)房者先到開(kāi)發(fā)商處繳納誠(chéng)意金并換取一個(gè)號(hào)碼,，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格買他們家的房子。但是,，買房為什么要排號(hào)呢,？買房排號(hào)要注意哪些問(wèn)題？

1,、為何要排號(hào)買房,？

在排號(hào)這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來(lái)先選的原始方法,。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒(méi)有時(shí)限,，反復(fù),、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了,。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，這種方法幾乎沒(méi)有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng),。

排號(hào)最早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中,。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大,，必須排隊(duì)才能買上房,。很多樓盤(pán)都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式，排隊(duì)“搶”房會(huì)給購(gòu)房者造成供不應(yīng)求的假象,，從而促使購(gòu)房者盡快選擇,。更為常見(jiàn)的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限,，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分,，這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激購(gòu)房者。

2,、排號(hào)暗藏玄機(jī),？

為什么開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)盤(pán)前的排號(hào)樂(lè)此不疲呢?這排號(hào)背后暗藏多少玄機(jī)?

 (1)無(wú)償占用資金,。

 (2)試探房?jī)r(jià)。

 (3)控制房源營(yíng)造熱銷,。

 (4)買房人VIP排號(hào)變相抬高房?jī)r(jià),。

 (5)趁機(jī)圈錢(qián)緩解資金緊張狀況。

3,、排號(hào)買房要注意哪些問(wèn)題,？

 (1)虛假造勢(shì)。在買房前先排號(hào),，想必這是絕大多數(shù)購(gòu)房者都經(jīng)歷過(guò)的事情,。排號(hào)是為了更準(zhǔn)確地了解市場(chǎng)，明晰項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度,，因此在鄭州,，白金卡發(fā)放、VIP銷售,、排號(hào)、內(nèi)部訂房等造勢(shì)“烘托”的樓盤(pán)銷售方式屢見(jiàn)不鮮,。開(kāi)發(fā)商因此大獲利益,，而消費(fèi)者明知是“當(dāng)”也得上。

 (2)搖號(hào)排號(hào)的“障眼法”,。開(kāi)發(fā)商通過(guò)排號(hào)情況來(lái)確定開(kāi)盤(pán)節(jié)奏和新推房源的套數(shù),，從而營(yíng)造出熱銷的場(chǎng)面。很多人反映,，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù),。一位知道行情的購(gòu)房者說(shuō)，在“人多房少”的情況下,，開(kāi)發(fā)商都是搖號(hào)賣房,，搖到號(hào)的像是中了彩。房子銷售自然就火爆,，因?yàn)榇蠹叶己芫o張,，以為很多人搶房子，怕買不到,。事實(shí)上,，樓盤(pán)這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式，是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣房的常用手法,。更為常見(jiàn)的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào),。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分,。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者:你不買拉倒,，后邊還有那么多人等著呢,。

 (3)“濫竽充數(shù)”的排號(hào)單。在開(kāi)發(fā)商出具的排號(hào)協(xié)議上,，許多條款都對(duì)開(kāi)發(fā)商有利,，排號(hào)單上，連房屋套型,、面積,、朝向都沒(méi)有明確的約定，因此,，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中,，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣,，開(kāi)發(fā)延時(shí),，房?jī)r(jià)上漲等種種問(wèn)題，從而購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣,。

一般而言,，選房時(shí)候樓盤(pán)采取的是快速營(yíng)銷方式，建議您保持冷靜頭腦,，冷靜思考,，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層，避免糾紛發(fā)生的危險(xiǎn),。