一,、單方解除,，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過行使解除權(quán)而解除合同,。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對方當(dāng)事人同意.只需解除權(quán)人的單方意思表示,，即可發(fā)生解除合同的法律效果,。但解除權(quán)的行使并非毫無限制，合同法對其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定,。

關(guān)于解除權(quán)的行使期限,，合同法第95條規(guī)定：

（一）法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的期限屆滿當(dāng)事人不行使，該權(quán)利消滅;

（二）法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人未約定解除權(quán)行使期限,，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,，該權(quán)利消滅。

關(guān)于解除權(quán)的行使，合同法第96條規(guī)定：

（一）一方行使解除權(quán)解除合同的,，應(yīng)當(dāng)通知對方,。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力,。

（二）法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)的,，應(yīng)遵循其規(guī)定。

二,、協(xié)議解除

（一）協(xié)議解除的程序,，是指當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意，將合同解除的程序,。其特點是：合同的解除取決于當(dāng)事人雙方意思表示一致,，而不是基于當(dāng)事人一方的意思表示，也不需要有解除權(quán),，完全是以一個新的合同解除原合同。它適用于協(xié)議解除類型,，并且在單方解除中,，只要解除權(quán)人愿意采取這種程序，法律也應(yīng)允許并加以提倡,。

（二）由于協(xié)議解除程序是采取合同的方式,，所以要使合同解除有效成立，也必須有要約和承諾,。這里的要約,，是解除合同的要約，其內(nèi)容是要消滅既存的合同關(guān)系,，甚至包括已經(jīng)履行的部分是否返還,，責(zé)任如何分擔(dān)等問題。它必須是向既存合同的對方當(dāng)事人發(fā)出,，并且要在既存合同消滅之前提出,。這里的承諾，是解除合同的承諾,，是完全同意上述要約的意思的表示,。協(xié)議解除是否必須經(jīng)過法院或仲裁機構(gòu)的裁判?我國法律未作這樣的要求，允許當(dāng)事人選擇：或者經(jīng)過法院或仲裁機構(gòu)的裁判,，或者直接由雙方當(dāng)事人達成解除原合同的協(xié)議,。

（三）采取協(xié)議解除程序，何時發(fā)生解除的效力?在合同解除需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)時,，有關(guān)部門批準(zhǔn)解除的日期即為合同解除的日期,。在合同解除不需有關(guān)部門批準(zhǔn)時,，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致之時就是合同解除生效之時，或者由雙方當(dāng)事人商定解除生效的日期,。