房屋測繪是房屋登記發(fā)證的前提條件,，測繪的準(zhǔn)確與否直接關(guān)系著登記發(fā)證的準(zhǔn)確性，關(guān)系著房屋所有者的切身利益,。

1．什么是房產(chǎn)測繪?

房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一個很具有特點的分支,。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，也就是說,，房地產(chǎn)測繪就是運用測繪儀器,、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋,、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況,、權(quán)屬狀況、位置,、數(shù)量,、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪,。隸屬于工程測量，是工程測量專業(yè)中地籍測量學(xué)的一部分,，后獨立為房產(chǎn)測繪,。

2．房屋面積是誰來測量？

我們在簽訂購房合同時,合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等,。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的,其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地,。

3．哪些面積不能計入房屋面積?

(1)層高小于2.20米的房屋部位。

(2)突出房屋墻面的構(gòu)件,、配件,、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻,、飄窗,、垛、勒腳,、臺階,、無柱雨篷、煙道,、壁爐等,。

(3)房屋之間無上蓋的架空通廊。

(4)建筑物內(nèi)的操作平臺,、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱,、罐的平臺。

(5)騎樓,、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu),。

(6)獨立煙囪、亭,、塔,、罐、池,、地下人防干,、支線。

(7)電梯下方的電梯機(jī)坑,。

(8)戶室或陽臺中由欄板,、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位。

(9)露臺,。

4．如何計算陽臺面積?

對于房產(chǎn)證中對陽臺面積怎樣計算的問題,，房地產(chǎn)登記中陽臺面積的算法系根據(jù)國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)中房產(chǎn)面積計算的相關(guān)規(guī)定計算，即封閉陽臺(經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的)計算全面積，非封閉陽臺計算一半面積,。自該規(guī)范2000年實施以來一直按此規(guī)范計算,，沒有變化。

5．什么情況下可以委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪?

有下列情形之一的,，房屋權(quán)利申請人,、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：

(1)申請產(chǎn)權(quán)初 始登記的房屋；

(2)自然狀況發(fā)生變化的房屋,；

(3)房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋,。

房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行,。 房產(chǎn)測繪成果資料應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)自然狀況保持一致,。房產(chǎn)自然狀況發(fā)生變化時，應(yīng)當(dāng)及時實施房產(chǎn)變更測量,。委托房產(chǎn)測繪的,，委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)簽定書面房產(chǎn)測繪合同。房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)是獨立的經(jīng)濟(jì)實體,，與委托人不得有利害關(guān)系,。 房產(chǎn)測繪所需費用由委托人支付。房產(chǎn)測繪收費標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

6．為什么同樓棟同戶型會有面積不一致的問題?

根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)來源不同,，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房,、安居房等建筑面積的計算標(biāo)準(zhǔn)不同,。北京市商品房面積測算的政策依據(jù)是市房地局發(fā)布的《房地產(chǎn)測繪細(xì)則》及其《補充規(guī)定》和《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等。

《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第十四條明確說明,，“單位按房改政策及價格出售的公有住房,，不適用本規(guī)定?！?1988年12月,，北京市房管局下發(fā)《關(guān)于做好單位出售公有住房的價格評估、買賣過戶,、測量繪圖,、登記發(fā)證工作的通知》,，要求出售公房均按建筑面積計價,，但“計算整幢樓房的總建筑面積時，應(yīng)將電梯間,、電梯工休息室,、配電室、高壓水泵房、設(shè)備層,、地下室,、樓房內(nèi)的供暖鍋爐房的建筑面積扣除”。按照現(xiàn)行北京市房改售房相關(guān)文件,，單位所售公房面積可以采用實測方法,，采用實測方法的，應(yīng)當(dāng)按照上述1988年12月文件規(guī)定進(jìn)行,，“各單元(套)的建筑面積之和應(yīng)當(dāng)與減去應(yīng)扣除公用部位建筑面積后的整幢樓房的面積相等,。”

因計算標(biāo)準(zhǔn)不同,，導(dǎo)致房屋建筑面積計算結(jié)果有所差異,。另外，對于產(chǎn)權(quán)來源相同的房屋,，上下樓同戶型的房屋因墻體厚度不同也會導(dǎo)致面積不同,。

7．對商品房建筑面積測算有異議怎么辦?

依據(jù)2001年5月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測量管理辦法》的規(guī)定，房屋權(quán)利申請人,、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人均可委托有資質(zhì)的房屋測繪公司進(jìn)行房產(chǎn)測繪;當(dāng)事人對房產(chǎn)測繪成果有異議的,，可以委托國家認(rèn)定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。根據(jù)財政部和國家測繪局統(tǒng)一下發(fā)的《測繪工程產(chǎn)品價格》為標(biāo)準(zhǔn),，房產(chǎn)住宅測繪收費每平方米1.36元,，網(wǎng)點測繪收費每平方米2.04元、綜合樓測繪收費每平方米2.72元,。